VENTA LOTE APTO DESARROLLO CENTRO SAN FERNANDO

Corredor Responsable: Javier Del Pos CPI 9341 / Claudia Schaer CMCPSI 7093 -
Contacto: Mauro Calvetti
REMAX 202 PRESENTA

LOTE APTO DESARROLLO EN PLENO CENTRO Y EN UNA INMEJORABLE UBICACION DE SAN FERNANDO

SUPERFICIE 1333 M2

Las medidas son aproximadas, las mismas reales surgen de su titulo de propiedad.

APTO DESARROLLO, EMPRENDIMIENTO, IDEAL INVERSORES

A METROS DE PLAZA GENERAL JOSE DE SAN MARTIN

ZONA CONCURRIDA Y DE EXCELENTE TRANSITO


ZONIFICACION R1

FOS: 0,60
FOT: 2,4 t


Zona R1:
zona residencial de alta densidad con una densidad neta maxima de 900 habitantes por hectarea. La vivienda del encargado o portero no se computa si tiene hasta 30 m2.

Usos permitidos
• Dominante: vivienda multifamiliar.
• Complementario: comercio minorista, vivienda unifamiliar y equipamiento social basico.
• Condicionado: hoteles, oficinas, edificios publicos y actividad artesanal.

Indices urbanisticos
• FOS: 60 por ciento.
• FOT: 2,4 tanto para construccion entre medianeras como en torre, con posibles incrementos segun Ley 8912.

Tipos de construccion
• Predomina el tipo torre.
• Se permite construccion entre medianeras hasta 14,40 m sin parapeto.

Estacionamiento
Aplica lo indicado en el Art. 3.5.1.5 y Art. 49 de la Ley 8912.

Alturas
• Entre medianeras: 14,40 m.
• En torre: segun normativa especifica.

Retiros
• Frente: minimo 1 m, segun trama vial y ensanche de vereda.
• Fondo: formula Rfdo = (L - 20) x 0,5 mayor a 5 m. Para varios cuerpos: L - 20 mayor a 5 m.
• Posible invasion de retiro de fondo hasta 2 m si hay mayor retiro de frente.
• Separación entre cuerpos: 70 por ciento de la altura del edificio, minimo 7 m, con condiciones de ventilación y salientes.
• Quinchos, parrillas o depositos familiares pueden ocupar hasta 30 por ciento del retiro de fondo con maximo de 3,50 m y altura de 3 m.
• No hay retiros laterales entre medianeras.

Ascensores
No se exige si el acceso no supera 8,40 m.

Juegos para niños
Todo edificio de vivienda colectiva debe tener un patio o area en planta baja con espacio para juegos infantiles, incluyendo al menos tobogan, hamaca y arenero de minimo 1,80 m.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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