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Terreno
Terreno
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2.050.000 m² Total
2.050.000 m² Total
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17 mts Frente
17 mts Frente
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12 mts Fondo
12 mts Fondo
Lote para Desarrollo | Cochabamba 2927 1.972
Código Urbanístico (USAA):
Distrito: USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta).
Altura Máxima: 22.80 metros (Permite PB+7 Pisos+2 Retiros).
Eficiencia de Ocupación: El lote cuenta con FOS Total, lo que permite la máxima ocupación de la superficie en las plantas de basamento.
Superficies Clave (Prefactibilidad Código Nuevo):
M2 Construibles Totales: 1.972 m2 (Superficie Ocupable).
M2 Vendibles Netos: 1.716 m2 (Superficie Comercializable neta, detallada en Prefactibilidad).
Incidencia sobre M2 Vendible: USD 227/m2.
Gestión del Riesgo (CAPEX) y Certidumbre:
Factibilidad Validada: La Prefactibilidad está realizada y certificada bajo el Nuevo Código Urbanístico (USAA), garantizando la certeza de los m2 calculados.
Riesgo APH Cero: La parcela está formalmente "Desestimada" para Protección Histórica.
Ubicación
San Cristobal, Capital Federal
Características
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Long. Frente: 17 m
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Long. Fondo: 12 m
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Zonificación: USAA
Datos básicos
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Precio: USD 360.000
Superficie
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Sup. Total: 2.050.000 m2
Código de aviso: PRO-1653714
