Parcela única en Pioneros Km 1: naturaleza, vistas y potencial de desarrollo

Cuando se prioriza el bienestar, se buscan espacios que combinen entorno natural con cercanía urbana. Esta parcela ofrece exactamente eso: un equilibrio auténtico entre bosque, vistas y accesibilidad.
Ubicada en la ladera Este del Cerro Lindo, dentro del barrio Las Margaritas, y enmarcada por cipreses y vegetación nativa, la propiedad cuenta con panorámicas hacia la ciudad, el lago Nahuel Huapi y los cerros cercanos. Su topografía y su entorno forestado permiten diseñar proyectos inmobiliariosDatos técnicos principales

? Superficie del terreno
44.148,65 m2 totales
Forma de paralelogramo, con laterales principales orientados NorteSur

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? Factibilidad constructiva
Superficie máxima construible: 16.720 m2 en altura
(hasta 4 pisos + entrepiso)
FOS: 5.420 m2
Posibilidad de cocheras soterradas no computables:
mínimo 5.420 m2 adicionales, aprovechando la pendiente natural
Usos permitidos (según CU):
Residencial permanente 100%
Residencial turístico/transitorio 100%
Vivienda colectiva 100%
Comercio 50%
Salud 70%
Educación y Culto 70%

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? Servicios
Agua potable
Red de cloacas con factibilidad
Energía eléctrica
Gas natural
Fibra óptica
Conexiones activas en ingreso por calle Suiza

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? Accesos

Acceso principal Calle Luisa Runge
Frente de 48,22 m
Calle sin salida, frente a rotonda
Conecta con Av. de los Pioneros Km 1

Acceso secundario Calle Suiza
Frente de 8,09 m sobre línea municipal
Frente de 10,79 m sobre cul de sac
Conecta con Av. Campichuelo y Av. de los Pioneros Km 0,8