Local en rosario

TERRENO EN VENTA | 501,78 m2 IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO ROSARIO
Una excelente oportunidad para desarrolladores, empresas constructoras e inversores que buscan un inmueble con importantes posibilidades de aprovechamiento edilicio en una ubicación estratégica de Rosario.

Ubicado sobre calle Corrientes, entre Ituzaingó y Cerrito, este terreno cuenta con una superficie de 501,78 m2 según mensura y un frente aproximado de 10,39 metros. Sus dimensiones, configuración parcelaria y parámetros urbanísticos ofrecen interesantes alternativas para evaluar un futuro emprendimiento inmobiliario.

Actualmente, el inmueble presenta una edificación existente, con sectores comerciales y construcciones desarrolladas en altura, lo que permite considerar tanto proyectos de renovación y reconversión como nuevas propuestas edilicias, sujetas a los estudios técnicos y aprobaciones correspondientes.

SOBRE EL INMUEBLE | SUPERFICIES Y CARACTERíSTICAS GENERALES
- Superficie de terreno: 501,78 m2.
- Frente sobre calle Corrientes: 10,39 metros aproximadamente.
- Terreno de configuración irregular, con desarrollo longitudinal y ensanchamiento hacia el sector posterior.
- Inmueble actualmente edificado.
- Frente comercial con amplias superficies vidriadas.
- Construcción existente desarrollada en distintos niveles.
- Potencial para renovación, reconversión o desarrollo inmobiliario.

NORMATIVA URBANíSTICA Y POTENCIAL CONSTRUCTIVO
- Altura mínima frentista: 4,00 metros.
- Altura máxima exceptiva frentista: 30,50 metros, equivalente aproximadamente a planta baja + 10 pisos.
- Profundidad correspondiente a la altura exceptiva: 25,00 metros.
- Altura máxima para bloques interiores: 14,50 metros, equivalente aproximadamente a planta baja + 4 pisos.
- Altura máxima en centro de manzana: 6,00 metros.
- Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 0,70.

Los indicadores urbanísticos mencionados son orientativos. La factibilidad constructiva, aplicación de alturas exceptivas, superficies edificables y demás condiciones deberán verificarse ante la Municipalidad de Rosario y mediante el correspondiente estudio de prefactibilidad arquitectónica.

SOBRE LA ZONA
El inmueble se encuentra sobre calle Corrientes, entre Ituzaingó y Cerrito, en un sector consolidado de Rosario, próximo a Av. Pellegrini, uno de los corredores comerciales y gastronómicos más importantes de la ciudad.

Su ubicación ofrece:

- Cercanía a Av. Pellegrini y su amplia oferta comercial y gastronómica.
- Proximidad a instituciones educativas y establecimientos universitarios.
- Acceso a comercios, supermercados, entidades bancarias y servicios.
- Buena conectividad con el centro y distintos sectores de Rosario.
- Disponibilidad de transporte público en el entorno.
- Presencia de edificios residenciales, comercios, oficinas y establecimientos de servicios.

Se trata de un entorno urbano con infraestructura consolidada, atractivo para el desarrollo de proyectos destinados a vivienda permanente, inversión y actividades profesionales.

UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES
La combinación de 501,78 m2 de superficie, un frente sobre calle Corrientes y parámetros urbanísticos que contemplan alturas exceptivas de hasta 30,50 metros convierte a esta propiedad en una alternativa interesante para el análisis de nuevos emprendimientos inmobiliarios.
Su localización, dimensiones y posibilidades de aprovechamiento permiten estudiar proyectos que integren unidades residenciales, espacios comerciales y otros usos compatibles con la normativa.
Una oportunidad para quienes buscan invertir en suelo urbano con potencial de transformación, dentro de un sector consolidado y con buena conectividad.

Contactanos para recibir más información, consultar la documentación disponible y coordinar una visita al inmueble.

NOTA IMPORTANTE: La información, superficies y medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta ni compromiso contractual. Los valores de expensas, servicios e impuestos corresponden a la última información relevada y pueden sufrir modificaciones. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no contractual; algunas de ellas pueden haber sido optimizadas o mejoradas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente visuales.