Venta de Terreno en Barranca Arriba Merlo San Luis

Ubicados en Barranca Arriba con fabulosas vistas serranas - 600 a 1000m² - Zona ideal todo tipo de emprendimiento - Residencial, turistico, y comercial . Servicios y escrituracion inmediata - Topografia que resalta la belleza paisajistica y de la urbanizacion - .
ZONA RESIDENCIAL R3: A: USO DOMINANTE: residencial COMPLEMENTARIO: hotelería educación cultura, culto, esparcimiento b) comercio minorista: CM1, CM2 complejos turísticos Servicios S1. ORD. 799/01 Establécese para los usos complementarios Comercio Minorista CM1 y CM2 y Servicios S1, las siguientes exigencias: ORD. 799/01 a) UBICACIÓN: en calles principales o perimetrales, las que serán determinadas mediante la reglamentación por el Departamento Ejecutivo Municipal, siempre que no afecte las calles interiores de la zona; b) SUPERFICIE: La superficie cubierta afectada al uso público no podrá ser superior a los setenta (70) metros cuadrados; c) ASPECTO ARQUITECTÓNICO (TIPOLOGIA): en cuanto a forma y materiales deberá responder a las características del uso dominante de la zona de su localización. CONDICIONADO: talleres y manufactura ACTIVIDAD por grado de molestia: ver C. de E. Dimensiones Superficie mínima de parcela: 1.500m2 (un mil quinientos) Dimensión de frente mínimo: 20 m (veinte metros) Retiros de Frente: 6 m (seis metros) Retiro de frente en terrenos esquina, ó cuyo lado a calle sea superior al 25% de su perímetro: se permitirá reducir sobre el ó los frentes el retiro al 50% de lo exigido para la zona. Este retiro se podrá tomar, separándose de la línea medianera la medida de retiro de la zona. En este espacio de separación, el retiro se mantendrá al 100%.- ORD. 988/06-9ºb bilateral: 3 m (tres metros) Retiros laterales: Según Ordenanza Nº 744-HCD-2000. Para casos de terrenos ubicados en R3 y R4, con dimensiones de frente inferiores al 80% ó superficies totales inferiores al 55 % de las exigidas para la zona se permitirá reducir hasta 2 mts el retiro bilateral exigido.-ORD. 988/06-9ºc de fondo: 6 m (seis metros) Retiro de fondo: para evitar las confusiones de interpretación por la variedad de casos posibles que habitualmente se presentan, y al no haber justificativo en contrario, se equipara al retiro lateral mayor exigido, para todas las zonas residenciales (3.00mts).ORD. 988/06-9ºd Índices F.O.S. a) o 20 b) 0,10 c) 0,70 F.O.T.: 0,30 O.E.: hoteles: 18 m2 (dieciocho metros cuadrados) por plaza. E.V: hoteles: 65 m2 (sesenta y cinco metros cuadrados) por plaza. Es obligatorio el estacionamiento en: hotelería: 1 unidad por c/2 (dos) habitaciones. Siempre que se trate de parcelamientos anteriores a la sanción de la Ordenanza Nº 744-HCD-2000, y para terrenos en zonas RESIDENCIALES (R1a R8 y T1 a T2) los Factores de Ocupación del Suelo, se regirán, independientemente de la zona, por: a) las superficies reales de los terrenos en los casos que éstas fueran inferiores a las exigidas por la presente Ordenanza.- Altura máxima de edificación: AME 10 metros
La altura máxima permitida para las edificaciones residenciales y edificaciones en general, será de 10.00 mts. pudiéndose sobrepasar ésta altura, solo por Torres de tanque de reserva, chimeneas y conductos de ventilación en general, todos tratados arquitectónicamente.- Los edificios de usos especiales que necesiten ocupar mayor altura a la permitida podrán solicitar una excepción justificando el pedido y acreditando ante el H.C.D. y la C.T.A. valores arquitectónicos beneficiosos para la imagen de la Villa.- En los casos de terrenos con fuertes pendientes ó partidos arquitectónicos aterrazados, las alturas se medirán en corte, sobre una línea vertical, a partir de la Planta más cercana sobre el suelo natural inmediato.-ORD. 988/06-Techos: a) forma: Horizontal: máximo 30% Inclinado: mínimo 70% (ángulo 30° pend. min.) b) material de cubierta: tejas cerámicas roja, Teja de chapa color rojo. Superficies planas: color rojo Chapa prepintada horneada de color rojo: Únicamente para educación. Cercos y Medianeras (L. M.) a) muretes hasta 0,40 m (cuarenta cmtrs) reja; con o sin cerco verde, hasta 1,6 mts (uno con sesenta metros). b) mampostería de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos. 2.- (E.M.) a) Muretes hasta 0,60 metros Reja o tejido con o sin cerco verde: hasta 1,60 mts.- b) Mampostería de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos Arbolado a) y b) según plano de Forestación, en carpeta verde. Especies según descripción H EA2 o H EA3 según anchos de veredas en C. de E. Veredas a) ancho 3,00m, 3,50m, según gráfico de zonas.1 ,50 (uno c/cincuenta) metros de carpeta verde. Baldosas, baldosones, piedra laja negra, sin solución de continuidad. no se puede cubrir. Carteles a) y b) según 665/97. b) tipología libre, 80% madera.

TLA390640