Chauvin - lote 17 x 35 m - R4 - APTO 1.200 M2. más COCHERAS,...

Se trata de un lote con un gran frente de 17,32 m. X 35 m. De fondo con un total de 606 m2. Ideal para construir planta baja libre y 3 plantas .
Unidades amplias para familias, cocheras, bauleras, y en terraza un amplio SUM, y amenities, laundry, gym
Se ofrece como lote por la gran demanda en esa zona de departamentos con cocheras y amenities.
Zona de mucha construcción en este momento, rodeada de colegios privados y públicos, muy comercial, supermercados y ACA a 3 cuadras, organismos públicos y banco - Nación, Pcia. de Bs. As. , Galicia, Francés, Santander Rio ... y Hospital de Comunidad,
A metros Av. Independencia, Paso y Juan B. Justos, con accesos fáciles a toda la ciudad. Medios de transportes
Para demolición y excelente negocio inmobiliario

Proyecto ideal para hacer unidades funcionales de 3 o 4 ambientes para familias jóvenes de clase media, profesionales, etc que deseen estar cerca de los colegios de sus hijos, del centro de la ciudad, lugares de fácil acceso, transportes públicos, supermercados, etc.

SE ACEPTAN METROS CUADRADOS U OTRAS PROPIEDADES

EXISTENTE
Esta propiedad está sobre dos lotes, todo unificado en los planos y en escritura. Por la zona R4 se pueden construir unos 1.200 m2. más cocheras y bauleras, dependiendo del proyecto.
Propiedad compuesta por PB: un local de 120 m2. entrada de garage, al fondo galpón corrido de 170 m2. de losa. y patio intermedio
PLANTA ALTA Casa de 4 habitaciones, 1 baños, cocina, living comedor, lavadero y terraza.


6.6.4 6.6.4 DISTRITO RESIDENCIAL R4
CARACTER: Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad media con viviendas individuales y colectivas.-
DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.-
SUBDIVISIÓN:
- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte metros (20.00m) y superficie mínima de quinientos metros cuadrados (500m2).-
INDICADORES BÁSICOS:
- F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6
- F.O.T. máximo uso residencial: 1.2
- F.O.T. máximo otros usos: 0.8
- Densidad poblacional neta máxima: 450 hab/Ha.(0.045 hab/m2).-
- Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%.
ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.-
USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.-
TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten, sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.-
DISPOSICIONES PARTICULARES:
(Ordenanza 20304)
a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS
Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-
Plano Límite: Planta Baja y dos (2) pisos o Planta Baja Libre y tres (3) pisos frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente. La altura máxima por piso no podrá superar los tres (3) metros.-
b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRE
Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-
Plano Límite: Planta Baja y dos (2) pisos o Planta Baja Libre y tres (3) pisos frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente. La altura máxima por piso no podrá superar los tres (3) metros.-
Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15 m. a eje divisorio y relación d ³ h/6.-
c) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE
Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-
Plano Límite: Planta Baja y dos (2) pisos o Planta Baja Libre y tres (3) pisos frente a calle y a avenida. La altura máxima por piso no podrá superar los tres (3) metros.-
Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15 m. a ejes divisorios y relación d ³ h/6.-
6.6.4.1 CASO ESPECIAL
a) Los predios adyacentes a vías del ferrocarril observarán un retiro de fondo de cuatro metros (4.00m).-
b) Las parcelas comprendidas en el polígono territorial delimitado por las siguientes calles: Beruti, Olazábal-Derqui, Avda. Constitución (excluidas las parcelas frentistas), José Marmol, F. Acosta, D. Rocha, J. Cardiel, Liniers, M. Strobel, Charlone, Santa Cruz y Cabral, observarán un plano límite diferencial de siete (7,00) metros y no computarán incrementos por sobre los valores establecidos en el artículo 6.6.4 “Indicadores Básicos” respecto del Factor de Ocupación Total (F.O.T.) y la Densidad Poblacional Neta Máxima (Dn.), incluido el estímulo correspondiente a unificación parcelaria.
c) Las parcelas comprendidas en el poligono territorial delimitado por las siguientes calles: Olavarría, San Lorenzo, Sarmiento, Avellaneda, Tucumán, Rawson, Las Heras, Garay, Sarmiento y Rawson, observarán un plano límite diferencial de planta baja y tres (3) pisos o planta baja libre y cuatro (4) pisos, pudiendo en ambos casos, adicionar un (1) piso siempre que se adopte un Factor de Ocupación de Suelo (FOS) menor o igual 0,5. (Ordenanza 20304)
d) En las parcelas frentistas a las calles Bernardo de Irigoyen (acera par) entre Primera Junta y Almafuerte, y Primera Junta (acera par) entre Leandro N. Alem y Bernardo de Irigoyen, no será de aplicación el artículo 3.2.9.3 del C.O.T. inherente a “Altura Máxima de Edificación con Planta Baja Libre”, razón por la cual el plano límite de los edificios proyectados será, exclusivamente, de Planta Baja y dos (2) pisos o de acuerdo al perfil de la medianera existente.” (Ordenanza 21040)