TERRENO -LOTE EDIFICABLES 1000M2 PALERMO

Oportunidad Palermo SOHO| Lote 365m2 | USAB 2 - totales 1.000 m3 - 886m2 Vendibles | Toma Metros

ATENCIóN DESARROLLADORES E INVERSORES HOTELEROS, AIRB & B, GASTRONóMICOS

Presentamos un lote estratégico en una de las zonas con mayor demanda y plusvalía de Palermo.
Con un frente de 8.60 mts X 43.10 mts, esta parcela ofrece un lienzo ideal tanto para desarrollos residenciales de escala humana como para proyectos comerciales de alto perfil.
Ideal gran local comercial en PB, posibilidad de estacionamiento en SS, oporturnidad para Monoambientes y 2 o 3 ambientes.
Fondo de Jardin verde con arboles, enredaderas y pileta ya existente para espacio de recreacion / amenities.

Superficie Total: 365 m2
Frente: 8.66 m | Fondo: 43.10 m
Zonificación (CUR): USAB 2 (Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2)
Mixtura de Usos: 4 (Ideal para Hotelería - HOTEL BOUTIQUE IDEAL, Gastronomía y Centros Culturales)
Altura Máxima: 14.60 m L.F.I.: 25.20 m | L.I.B.: 33.61 m (tema cocheras subterraneas)
Morfología: Entre medianeras, Perímetro Libre o Semilibre.
Subsuelo: Construible hasta la Línea Interna de Basamento (L.I.B.).
Capacidad Constructiva: 755 m2 vendibles + balcones.
Plusvalía: Consultar liquidación vigente.

UBICACIóN ESTRATéGICA
En el epicentro del diseño y la tendencia, con Mixtura de Uso 4, lo que permite el desarrollo de:
Desarrollo de local comercial en PB, Espacio de medios Como Streeming, Oficinas comerciales, Gastronomía de Autor / Restó-Bar, Departamentos para Airb & B, Hotel Boutique. Centros Culturales o de Estética de Lujo. Estudios Profesionales.

POTENCIAL EDIFICABLE (DATOS CUR)
Zonificación: USAB 2. Altura Máxima: 14.60 metros (Plano Límite). L.F.I.: 25.20 m | L.I.B.: 33.61 m.
Superficie Estimada: 1.000 m2 edificables, 886 m2 vendibles con balcones. Morfología: Entre medianeras, Perímetro Libre o Semilibre.
Subsuelo: Construible hasta la Línea Interna de Basamento (L.I.B.).
Acepta metros terminados (Unidad de 2 ambientes en la misma zona o aledaños).
Documentación al día y lista para escriturar.

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Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.

Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

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Corredor responsable Capital : Mariano Mussi C.U.C.I.C.B.A Nro. 4065
Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S.I. Nro. 6443