LAVALLEJA E/ HODURAS Y GORRITI DEMOLICIÓN APROBADA

Corredor Responsable: Hernan Perrone CUCICBA 2792 / MGR 170 -
Contacto: Cecilia Chueque
Terreno LAVALLEJA 1445
Entre Av. Honduras y Gorriti
Pleno Barrio de Palermo
Zona muy concurrida, polo gastronómico con “El Desarmadero Cervecería ” en la esquina
A 1/2 Cuadra de Av. Honduras
A 2 Cuadras de Av. Córdoba
A 2 Cuadras de Av. Scalabrini Ortiz
A 5 Cuadras de Plaza Güemes
A 7 Cuadras de Plaza Armenia
A 7 Cuadras de Av. Santa Fe
A 7 Cuadras de la Estación Scalabrini Ortiz del Subte D

MEDIDAS: 8,60 X 45 X 39
? Corte de luz hecho,.con Certificado
? Corte de gas hecho con Certificado
? Demolición APROBADA
? Relevamiento propio medianeras y de lote contrafrente hecho (falta relevamiento de ambos linderos) pedido por la municipalidad.

Zonificación según Nuevo Código de Planeamiento Urbano: USAB 2
Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U.S.A.B.2)
La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de catorce metros con sesenta centímetros (14,60) con una altura de Planta Baja mínima de dos metros con sesenta centímetros (2,60m).
El área edificable se encuentra limitada por L.O. (Línea Oficial) y la L.F.I. (Línea de Frente Interno). Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el siguiente gráfico representado en las fotos de la Publicación.

DATOS:

Superficie del terreno: 368 m2

Altura máxima 14,60 m

Se puede construir un subsuelo + Planta baja + 4 niveles + Planta técnica (2.50m)

CONCLUSIÓN:
Puede ocuparse la superficie del terreno en todo el ancho, llegando hasta la línea de frente interno (a 30 metros de la línea oficial) saliendo con balcones hacia el frente y contrafrente. Es necesario incorporar un patio de 20 m2 en el medio para ventilar unidades.
Haciendo un proyecto con el patio central y el patio del fondo, sin subsuelo, da una superficie a construir de 1300 metros cuadrados.
Metros vendibles estimados, contando balcones al 50% (incluyendo alguna terraza para deptos del último nivel): 1200 m2

En el corazón de Palermo
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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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