VENTA DE LOTE EN RAMOS MEJIA

Corredor Responsable: Javier Alejandro Carranza CMCPDJLM 915 CPI 8776 -
Contacto: Javier Alejandro Carranza
LOTE EN VENTA RAMOS MEJÍA AVENIDA MOSCONI 1800 LA MATANZA.

Un lote de 488 m² estratégicamente ubicado en Avenida Mosconi 1800, Ramos Mejía, que representa una oportunidad de inversión inmobiliaria en una zona de alto potencial de desarrollo. La propiedad se encuentra en estado a refaccionar y cuenta con indicadores urbanísticos que permiten proyectos de mediana densidad.

La ubicación es privilegiada dentro de la trama urbana de La Matanza. Avenida Mosconi es una arteria de circulación importante que conecta directamente con Avenida de Mayo y facilita el acceso a la General Paz, posicionando el terreno en una zona con movimiento comercial y residencial constante. Esta proximidad a vías de conexión regional lo convierte en un punto estratégico para desarrollos mixtos.

Desde el punto de vista urbanístico, el lote responde a la zonificación U1B/U2B característica de Ramos Mejía. Los indicadores que rigen la propiedad son FOS 0.60, FOT 2.25 y densidad de 700 habitantes por hectárea. Estos parámetros definen las posibilidades constructivas y el tipo de proyecto que puede desarrollarse.

El Factor de Ocupación del Suelo de 0.60 permite ocupar 292.80 m² en planta baja, mientras que el Factor de Ocupación Total de 2.25 habilita una construcción total de aproximadamente 1.098 m² distribuidos en múltiples niveles. La altura máxima permitida es de planta baja más tres pisos, alcanzando alrededor de 13 metros.

Una distribución típica aprovecha estos indicadores de la siguiente manera: planta baja de 292.80 m² destinada a locales comerciales, cocheras y hall de acceso; primer piso de 292.80 m² para departamentos; segundo piso de 292.80 m² para departamentos; y tercer piso de 219.60 m² completando el FOT total. Esta configuración permite desarrollar entre 12 y 15 unidades residenciales de diferentes tipologías, combinando monoambientes, departamentos de uno, dos y tres ambientes, según el diseño específico del proyecto.

La densidad máxima de 700 habitantes por hectárea establece un límite de aproximadamente 34 personas para este lote, lo que condiciona la cantidad y distribución de unidades. En la práctica, esto se traduce en proyectos residenciales de mediana escala que responden a la demanda local sin saturar la infraestructura del barrio.

El uso permitido es urbano mixto de densidad media, lo que habilita la combinación de vivienda con locales comerciales en planta baja, generando una propuesta versátil que aprovecha tanto el potencial residencial como comercial de la zona.

Es importante considerar que la superficie construible neta se ve reducida por los retiros obligatorios de frente, fondo y laterales según el Código de Ordenamiento Urbano de La Matanza, muros medianeros, palieres y espacios para circulación vertical como ascensor. En términos reales, la superficie útil representa aproximadamente el 90% de la superficie total construible.

Este terreno constituye una base sólida para un proyecto de vivienda colectiva con componente comercial, en una ubicación que combina accesibilidad, conectividad y demanda residencial consolidada en la zona.
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