Terreno Lote en Venta en San Martin, G.B.A. Zona Norte, Argentina

RETASADO.

OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLADORES E INVERSORES
Presentamos un lote con un potencial constructivo extraordinario en una ubicación privilegiada de General San Martín. Cuenta con un Estudio de Prefactibilidad Técnica actualizado (Mayo 2026) que optimiza los tiempos de análisis y reduce al mínimo el riesgo de inversión.

MEDIDAS Y DIMENSIONES DEL TERRENO
Superficie Total: 433 m²
Frente: 10 metros
Fondo (Lateral): 43,30 metros

INDICADORES URBANÍSTICOS (Distrito CP - Comercial Principal)
El lote se encuentra bajo la normativa del Código de Planeamiento Urbano para zonas de alta densidad comercial y residencial:
F.O.T. (Factor de Ocupación Total): 2,5 (Residencial) / 3,0 (Total potencial) (Nota: el estudio base proyecta sobre 2,50)
F.O.S. (Factor de Ocupación Suelo): 0,60
C.A.S. (Coeficiente de Absorción): 0,10
Altura Máxima Permitida: 36 metros
Perfil Edificable: Planta Baja + 11 Pisos
Densidad Neta Residencial: 1.000 hab/ha

SÍNTESIS DEL PROYECTO (Según Prefactibilidad)
El anteproyecto analizado maximiza de forma eficiente la pisada del terreno:
Superficie Ocupable por Planta: 136 m²
Planta Baja: Proyección para 12 Cocheras
Pisos 1° al 11°: 11 plantas de 86 m² vendibles cubiertos cada una
Balcones Totales: 22 balcones que suman 136 m²

TOTAL SUPERFICIE VENDIBLE ESTIMADA: 1.082 m² + 12 Cocheras

Las superficies expresadas son una aproximación técnica estimativa basada en las normas de tejido vigentes. Los cálculos definitivos quedarán sujetos al anteproyecto final con consulta formal ante la Municipalidad de San Martín, debiendo ser verificados por el interesado. El informe completo de prefactibilidad se encuentran a disposición de los interesados.

¡Coordiná una reunión para analizar los números de tu próximo desarrollo!. - Mat.