VENTA LOTE U.S.A.M 905m2 VENDIBLES, CABALLITO.

Corredor Responsable: Fiorella Velardez CPI 8214 / CMCPDJLM 1022 -
Contacto: Carla Amarante
LOTE EN VENTA – CABALLITO

Méndez de Andes al 1900, entre Boyacá y Terrero.
Zona residencial de alta demanda, excelente conectividad y entorno consolidado.


Datos Urbanísticos y Normativos

Zonificación: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media)

Mixtura de Usos: A2 ? permite usos residenciales, comerciales y de servicios

Altura Máxima Permitida: 17,20 m

Volumetría permitida: PB + 5 pisos + 2 retiros

Basamento: hasta 3 m de altura desde la Línea de Frente Interna (LFI)

Tronera: permitida, cumpliendo con los requisitos de iluminación y ventilación natural

No tributa plusvalía (según estudio de prefactibilidad)


Superficies según Estudio de Prefactibilidad

Superficie del terreno: 263 m²

Edificabilidad bruta: 1.009,32 m²

Superficie vendible total (homogeneizada): 905,78 m²

Sup. cubierta: 853,99 m²

Sup. balcones: 103,57 m²

Sup. fondo libre: 68,78 m²


Eficiencia constructiva estimada: 80 %



Otros datos relevantes

Frente: amplio, con buen desarrollo para locales en PB

Entorno: próximo a avenidas, medios de transporte, centros educativos y comerciales

Ideal para desarrollo multifamiliar o edificio con unidades mixtas


Se entrega estudio de prefactibilidad completo, con análisis normativo, de superficie.

Consultá para más información técnica y coordinación de visitas
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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