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Terreno
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209 m² Total
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628 m² Construible
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Bueno
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3
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0,6
Lote en esquina Sarmiento 4300 y Mendoza Ezpeleta Centro
El lote sobre el que se encuentra construida la vivienda cuenta con un frente de 12,80 m. y 3,00 m. de ochava sobre la calle Sarmiento y 21,93 m. de lado sobre la calle Mendoza. Siendo su superficie total de 209,5 m2 según consta en plano. En cuanto a la superficie edificable consta de 81,76 m2 cubiertos y 127,74 m2 de terreno libre.
De acuerdo a porcentajes de F.O.S (0,6%) y de F.O.T (3,00), es que se puede construir un edificio en esquina, con una planta baja de 125,7 m2 de superficie y 628,5 m2 totales. Por el ancho de la calle Sarmiento (13,40 m.), es que dicho edificio puede tener una altura máxima de 27 m. Por sus dimensiones, es posible ubicar en la planta baja, un local comercial de doble frente más la ochava, lo que le da una altísima visibilidad (farmacia, mini-market, servicios profesionales, franquicias).
De acuerdo a la altura disponible, se pueden edificar 8 pisos en altura, lo que da un resultado final de un edificio de 9 niveles en total.
Del metraje total, es vendible el 82% de la superficie edificable, es decir, 515 m2 aproximadamente, destinándose los metros restantes a núcleos (ascensor + escalera), y circulaciones.
Es recomendable, unidades del tipo monoambiente (32-35 m2), dos ambientes estándar (45-48 m2) y dos ambientes amplios (50-52 m2). Resultando posible un esquema de 12 unidades funcionales.
Se recomienda unidades sin balcón en el 1° piso, balcones estándar del 2° al 4° piso y terrazas para los niveles del 5° al 8° (unidades premium).
En cuánto a la vivienda que se emplaza sobre el lote, es una construcción a terminar tipo casa, está construida en su totalidad de material, se distribuye en una única planta, pudiéndose ingresar a la misma por medio de una entrada principal o por el portón de la cochera y cuenta con:
- Cocina integrada,
- Estar-comedor,
- Porche,
- Paso,
- Baño,
- Dormitorio 1,
- Dormitorio 1,
- Espacio guardacoches techado para dos autos,
- Terreno libre.
Patricia Rivero Propiedades Col. 378
Paz 920 P.A. - Quilmes
Cel. /
Ubicación
Ezpeleta Este, Quilmes, G.B.A. Zona Sur
Características
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Fot: 3
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FOS: 0,60
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Zonificación: Urbana
Datos básicos
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Precio: USD 90.000
Superficie
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Sup. Construible: 628 m2
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Sup. Total: 209 m2
Instalaciones del terreno
- Pavimento
Servicios del Terreno
- Agua corriente
- Electricidad
- Gas natural
Código de aviso: 183691-6450795
