Terreno en venta, Congreso

Superficie del terreno: 437 m2
Por la presente, tengo el agrado de acercarles nuestro informe abreviado de pre-factibilidad decapacidad constructiva para el lote de referencia.
La metodología consistió en analizar la plancheta de manzana y de los lotes, como también enanalizar el estado de patrimonio histórico en el cual se encuentra la propiedad, si es que está registrada.
Se estudiaron las disposiciones del distrito y su mejor aprovechamiento con el código vigente de planeamiento urbano y con el nuevo proyecto que lo reemplazará (de reciente aprobación).
También se trazaron la resolución de manzana y el perfil edificable para cada caso llegando a las siguientes conclusiones:
1.- Según las normas del código de planeamiento urbano vigente de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires:
Distrito: C2
Carácter urbanístico: son zonas destinadas a la localización del equipamiento administrativo,
comercial, financiero e institucional, a escala de sectores urbanos que se desarrollan en
correspondencia con vías de alta densidad de transporte público de pasajeros.
F.O.T máximo: 5
Altura máxima edificable: 21m
Total vendible: 2185 m2
NOTA IMPORTANTE: Del estudio del área y perfil edificable detectamos que no será posible el aprovechamiento máximo del FOT, estimamos que podrá realizarse unidades vendibles por 1585 m2 cubiertos y 220 m2 de balcones y terrazas.
2.- Según el nuevo proyecto de ley de código de planeamiento (recientemente aprobado en la legislatura de la ciudad):
Unidad de sustentabilidad de altura alta (U.S.A.A.)
Altura máxima: 22.80 m. Incluye PB (vendible) + 7 PISOS (vendible) + 1 PISO CON RETIRO DE
2mts (vendible) + 1 PISO CON RETIRO DE 4mts (NO vendible)
Total vendible estimado (dependerá del proyecto): 1541 m2 + 115 m2 de terrazas y balcones.