Terreno en Chacarita - Oportunidad de Venta

VENTA · 2 Lotes Unificados para Desarrollo Inmobiliario - Chacarita

Lotes Unificados · FRAGA 1148 y Zabala 3955

Oportunidad única de desarrollo inmobiliario en el barrio de Chacarita, mediante la venta conjunta de dos lotes comunicados entre sí, ubicados en Fraga 1148 y Zabala 3955, conformando una traza en "L" de gran versatilidad proyectual.

RESUMEN TÉCNICO - OPORTUNIDAD DE DESARROLLO:

Fraga 1148 y Zabala 3955, lotes comunicados en contrafrente, conformando una parcela en "L" con muy buena aptitud proyectual.

La zona se encuentra en pleno proceso de transformación, con fuerte crecimiento de nuevos emprendimientos residenciales, comercios y polos gastronómicos, consolidándose como un nuevo eje de expansión de Palermo. A tan solo 3 cuadras, se destaca un importante desarrollo en curso, la tan reconocida marca Mirabilia construyendo "Mirabilia Hype" que ocupa una manzana completa y aportará una impronta urbana de alto impacto, elevando el valor del entorno y la demanda futura.

Datos de Parcela:

Superficie total combinada: 1.374 m²

Configuración: Lotes comunicados en fondo

Morfología resultante: "L", ideal para resolver patios, núcleos y circulación

Entorno: tejido en transformación, con desarrollos de media escala y perfil moderno

Indicadores Urbanísticos:

Zonificación: USAB 2 (Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2)

Dimensiones de Lote:

Superficie parcela individual: 453 m²

Frente: 9,06 m

Fondo: 50,00 m

(La combinación de ambos lotes permite una mayor flexibilidad de diseño y optimización del proyecto)Altura máxima permitida: 14,60 m)

Tipología edilicia posible:

Planta Baja +Hasta 4 pisos

Retiro de servicios / sala de máquinas

Potencial de Desarrollo:Proyecto residencial o mixto (vivienda + usos complementarios).Posibilidad de optimizar núcleos verticales y generar patios internos o espacios verdes.Mejorar ventilación e iluminación natural.

Zona con demanda creciente por cercanía a Palermo, Colegiales y ejes gastronómicos

Contexto de Mercado:

Área en expansión con nuevos emprendimientos de marca.Mirabilia Hype, que consolidará el perfil urbano de la zona.Alta proyección de revalorización a mediano plazo

Conclusión Técnica:

Se trata de una oportunidad sólida para desarrolladores, tanto porla superficie total lograda,la normativa favorable,la configuración en Ly el momento urbano del barrio.

Observaciones Comerciales: Producto apto para desarrollo eficiente, con buenas perspectivas de absorción comercial y posicionamiento de mercado. Se trata de una propuesta estratégica para desarrolladores, tanto por la superficie total lograda como por la ubicación en una zona en plena revalorización.La posibilidad de trabajar ambos lotes de manera integrada permite optimizar el proyecto, mejorar la circulación interna y maximizar la eficiencia del producto final.



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LAO LUCHETTI - Negocios Inmobiliarios.

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