Terreno en venta de 831m² en el Centro de Rosario, Santa Fe

Descripción de Paseo Star (Galería Star), Sarmiento 778, Rosario

Ubicación y entorno

La galería está ubicada en Sarmiento 778, en el microcentro de Rosario, entre las calles Córdoba y Santa Fe. Es una zona de fuerte convocatoria comercial, muy cerca de la peatonal, con un tránsito peatonal relevante y rodeada de locales emblemáticos. La cuadra del Sarmiento al 700 tiene un gran valor simbólico para los rosarinos: allí se encuentran el tradicional café El Cairo, el edificio del diario La Capital (patrimonio histórico), y la tienda La Favorita, entre otros.
Ese entorno le aporta una gran visibilidad, accesibilidad y un atractivo adicional: se mezcla lo histórico con lo comercial contemporáneo, lo cultural con lo gastronómico, lo local con lo de paso. Es una zona que ya está consolidada como punto de encuentro para compras, paseos, cafés, espectáculos callejeros, etc.

Historia y rescate del inmueble

El edificio tiene historia. En esa locación funcionó antiguamente el cine-teatro Arteón, y también el bar Paco Tío, así como la disquería Music Shop.
Con el paso del tiempo, el inmueble había perdido parte de su esplendor: deterioros, modificaciones no controladas, instalaciones antiguas, uso desigual de los espacios.
El proyecto Paseo Star implicó una puesta en valor, restauración arquitectónica, respetando su estructura y valores originales donde era posible, modernizando fachadas, servicios, espacios internos, para adaptarlo a un uso comercial + cultural contemporáneo.

Características de la propiedad

Tiene 17 locales comerciales acondicionados, todos en condiciones de estreno, con los servicios necesarios.
Cuenta con una sala para espectáculos (teatro/conciertos) con capacidad para alrededor de 200 personas.
También hay espacios de coworking con internet de última generación, sala de convenciones y salón de reuniones.
Los baños están habilitados para funcionar como parte de un centro comercial (es decir, con la infraestructura necesaria para atención al público, higiene, accesibilidad, etc.).
Superficie total remodelada de aproximadamente 1.700 m2, distribuidos en varios niveles (al menos planta baja + niveles superiores) para locales, sala de espectáculos, etc.

Ventajas y potencial

Gran afluencia potencial por estar en pleno centro y cerca de la peatonal, lo que favorece el paso de personas tanto residentes como turistas o visitantes de otras zonas.
Combinación de comercio + cultura + gastronomía + espacios de trabajo lo hace un espacio mixto que atrae distintos públicos (familias, jóvenes, trabajadores, artistas).
Edificio restaurado, con nuevo aire, lo que suma valor estético y de experiencia al inmueble: no sólo es funcional, sino también atractivo.
Posibilidad de sinergias entre locales comerciales, eventos y cultura. El hecho de tener sala de espectáculos permite generar actividades que incentiven visitas, aumenten la permanencia, promuevan al resto de los locales.
Se puede construir PB+ 8 pisos.