Venta de amplio terreno en el corazón de rosario

VENTA PLAYA DE ESTACIONAMIENTO + LOCALES + OFICINAS | SANTA FE 1277
Una propiedad comercial con múltiples posibilidades de explotación e inversión, ubicada en pleno centro de Rosario. Sobre un terreno de 759 m2, combina una amplia playa de estacionamiento en funcionamiento potencial, dos locales comerciales con entrepisos y una planta de oficinas, todos con accesos independientes sobre calle Santa Fe.

A su capacidad para generar distintas fuentes de renta se suma un diferencial de gran importancia: permiso de edificación para Planta Baja + 8 pisos, lo que amplía su atractivo tanto para inversores que busquen explotar la propiedad existente como para desarrolladores interesados en su potencial constructivo.

UBICACIóN SANTA FE 1277
- A metros de uno de los principales corredores comerciales y administrativos de la ciudad.
- Excelente conectividad y circulación vehicular y peatonal.
- Próxima a Peatonal Córdoba y al núcleo comercial del centro.
- Cercanía a entidades bancarias, oficinas, comercios, gastronomía y servicios.
- Sector con una importante demanda de estacionamiento vinculada a la actividad comercial, profesional y administrativa del entorno.
- Ubicación especialmente atractiva para explotación comercial, renta o desarrollo inmobiliario.

CARACTERíSTICAS GENERALES
- Superficie de terreno: 759 m2.
- Superficie cubierta: 872 m2.
- Medidas del terreno: 19,60 m x 38,76 m.
- Frente sobre calle Santa Fe: 19,60 metros.
- Playa de estacionamiento.
- 2 locales comerciales con ingresos independientes.
- Sector de oficinas con acceso independiente.
- Sanitarios.
- Espacio destinado a motos.
- Permiso de edificación: Planta Baja + 8 pisos.

PLAYA DE ESTACIONAMIENTO
El sector principal de la propiedad está destinado a playa de estacionamiento, con una superficie amplia y una configuración que permite organizar eficientemente el ingreso, circulación y guarda de vehículos.

- Dimensiones aproximadas: 28,31 m de profundidad x 19,60 m de ancho.
- Ingreso vehicular de aproximadamente 5 metros de ancho.
- Capacidad para 26 vehículos en posición fija.
- Capacidad estimada de hasta 40 vehículos mediante sistema de rotación.
- Sector específico para estacionamiento de motos.
- Cabina.
- Baño.
- Amplio espacio central de circulación y maniobra.

LOCALES COMERCIALES Y OFICINAS
- Ambos con ingreso independiente desde el frente.
- Local 1: 7,50 m de profundidad x 3,65 m de ancho. Entrepiso: 4,50 m x 3,65 m. Baño propio.
- Local 2: 5,85 m de profundidad x 4,40 m de ancho. Entrepiso: 3,50 m x 4,40 m. Baño propio.

SECTOR DE OFICINAS
- Con ingreso independiente desde Planta Baja y acceso por escalera al primer piso, constituye una unidad funcional diferenciada del resto de la propiedad.
- Superficie aproximada: 68,45 m2.
- Dimensiones generales: 10,45 m x 6,55 m.
- Distribución en 3 oficinas independientes.
- Hall/distribuidor.
- Baño.

POTENCIAL DE DESARROLLO
Uno de los principales diferenciales de ésta propiedad, es la combinación entre un inmueble comercial actualmente aprovechable y su potencial para un futuro proyecto inmobiliario.

El terreno cuenta con 19,60 metros de frente, 759 m2 de superficie y permiso de edificación para Planta Baja + 8 pisos, características que lo convierten en una alternativa especialmente interesante para desarrolladores e inversores que busquen una propiedad de escala en pleno centro de Rosario.

Estacionamiento + locales comerciales + oficinas + potencial de desarrollo inmobiliario.

Una propuesta difícil de replicar por superficie, amplitud de frente, ubicación y diversidad de usos, con la posibilidad de generar ingresos a través de diferentes unidades comerciales mientras se conserva el potencial futuro del terreno.

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NOTA IMPORTANTE: La información, superficies y medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta ni compromiso contractual. Los valores de expensas, servicios e impuestos corresponden a la última información relevada y pueden sufrir modificaciones. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no contractual; algunas de ellas pueden haber sido optimizadas o mejoradas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente visuales.