TERRENO AMPLIO CON CASA PARA RECICLAR BUENA NUEVA

Corredor Responsable: Ana Laura Caparros CCPIM 1677 -
Contacto: Ana Alexandra Reyes Quiñones
RE/MAX VENDIMIA OFRECE

Propiedad disponible para inversión y reciclaje
EN BUENA NUEVA GUAYMALLEN
Terreno: 714 m²

Construcción cubierta: ~80?m² en una sola planta, tipo adobe y machimbre.


Distribución interna:

2 dormitorios

1 baño completo

Cocina

Living comedor

Galería

Cochera incorporada

Jardín trasero con amplia posibilidad de uso o expansión.


Servicios disponibles:
Gas natural, electricidad, agua potable y conexión a cloacas.

Potencial para reciclado y desarrollo:
La propiedad es ideal para reciclar y optimizar su valor. Posibilidades:

Renovación integral del interior preservando la estructura de adobe y machimbre.

Ampliación aprovechando el gran terreno: quincho, piscina, segunda planta o subdivisión (según normativa local).

Uso proyectual: vivienda turística, renta mensual, coworking u oficinas pequeñas.


Panorama del barrio Buena Nueva y zona central de Guaymallén

Características general del distrito
Buena Nueva forma parte del gran Mendoza, limita con Bermejo, El Sauce, Villa Nueva y Capilla del Rosario. Es una zona semirrural-activa con parcelas dedicadas a frutales y viñedos, y presencia de bodegas y emprendimientos alimenticios destacados.

Infraestructura y mejoras urbanas recientes
El municipio ha completado operaciones de pavimentación en calles como Serú, Cabildo y Chacay, incorporando también conexión de agua a frentistas. Esta infraestructura mejora la calidad y valor urbano de la zona.

Transporte público
Las líneas de colectivo que operan cerca son 203, 204, 554 EXP y 560, con paradas a pocos minutos a pie (por ejemplo, Roca 6003 está a unos 5 min a pie).

Servicios y cercanía clave
La zona cuenta con rápida conexión al Acceso Este y Sur, y al tejido urbano más amplio de Guaymallén con supermercados (incluyendo hipermercados junto al Acceso Este), plazas, escuelas, delegación municipal y clubes sociales (como el Club Deportivo y Social Guaymallén).
Desde la propiedad, se accede fácilmente a:

Pequeños comercios locales y proveedores.

Transporte público directo a Capital Mendoza.

Zonas verdes y espacios comunitarios, especialmente en barrios vecinos como Villa Nueva o Capilla del Rosario.


Aspecto Detalle

Ubicación estratégica Accesible y en crecimiento, con calles recientemente asfaltadas.
Terreno amplio 714?m² libres para desarrollo o subdivisión.
Servicios instalados Gas, agua, electricidad y cloaca listos.
Construcción con encanto Adobe y machimbre, atractivo para reciclar y reutilizar.
Oportunidad de revalorización Buena Nueva presenta oportunidades de valorización por mejoras urbanas.
Mercado potencial Ideal para vivienda, renta o espacio mixto (trabajo/vivienda).


Oportunidad para inversores: Casa de adobe en terreno de 714?m² en Buena Nueva, Guaymallén
Casa en una planta (80?m²) con 2 dormitorios, baño, cocina, living-comedor, galería, cochera y jardín trasero. Servicios de gas, agua, electricidad y cloacas. Ideal para reciclar o desarrollar con ampliaciones (según normativa).
Ubicada en Julio Roca al 6400, a cinco minutos a pie de paradas de colectivos (líneas 203 / 560 / 554 EXP) y con excelente conectividad al Acceso Este y Sur. El barrio está en crecimiento: calles asfaltadas recientemente, proyectos de urbanización y entorno semirrural con bodegas y parcelas productivas.
Una excelente oportunidad para renta, vivienda propia con potencial de valorización o emprendimientos pequeños.


RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.