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Terreno
Terreno
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2.462 m²
2.462 m²
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4
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C 3 I
C 3 I
Av. Regimiento Patricios 761 LEPORE
Metodología:
Analizamos la plancheta de la manzana y de los lotes. Verificamos en qué estado de patrimonio histórico está registrada la propiedad, s está registrada. Estudiamos las disposiciones del distrito y su mejor aprovechamiento con el Código vigente de planeamiento urbano y con el nuevo proyecto que lo reemplazaría (de reciente aprobación).Trazamos la resolución de manzana y perfil edificable para cada caso. Así llegamos a las siguientes conclusiones:
1.- Según las normas del código de planeamiento urbano vigente de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires:
Distrito: C3I
Superficie del terreno: 670 m2
F.O.T. = 5
Total vendible: 3350 m2
Altura edificable (opción entre medianeras): 38 mts + 3 mts (retiro habitable) + 4 (servicios) + local y/o cocheras en PB + 12 pisos (vendibles) + 1 retirado (vendible) + 1 (servicios, no vendible)
Altura edificable (opción perímetro semilibre): 45,5 mts + 3 mts (retiro habitable) + 4 (servicios) + local y/o cocheras en PB + 15 pisos (vendibles) + 1 retirado (vendible) + 1 (servicios, no vendible) Altura edificable (opción perímetro libre): 58,5 mts + 3 mts (retiro habitable) + 4 (servicios) + local y/o cocheras en PB + 20 pisos (vendibles) + 1 retirado (vendible) + 1 (servicios, no vendible)
2.- Según el nuevo proyecto de código de planeamiento (recientemente aprobado en la legislatura de la ciudad) Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.) Altura máxima 22m:
Acceso, cocheras y Locales en PB (vendible) + 6 pisos (vendibles) + 1 retirado (vendible) + 1 (servicios, no vendible) Total vendible estimado (dependerá del proyecto): 2088 m2 + 374 m2 terrazas y balcones + 13 cocheras en PB
Ubicación
Av Regimiento De Patricios 700
Boca, Capital Federal
Características
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Fot: 4
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Zonificación: C 3 I
Datos básicos
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Precio: USD 1.400.000
Superficie
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Sup. Construible: 2.462 m2
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Sup. Total: 670 m2
Código de aviso: BI131767
