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Terreno
Terreno
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9 m frente
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3
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E3 - USAB 1
E3 - USAB 1
Lideres en Terrenos - Guimat Propiedades - Barracas Lote sin Plusvalia
Contrafrente 8.97ml
Lateral Derecho 40.03ml
Lateral Izquierdo 40.08 Ml
Sup Total 363.08m2
Codigo Anterior:
Fot Basico 3
Zonificacion E3
Sup Edificable: 360.49x3=1081.48m2 Vendibles
Aph (Area de Proteccion Historica) Desestimada
Nuevo Codigo de Edificacion Ae26 Pasa a Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1 Usab1.
Nuevo Codigo Zonificacion Ae 26 (Ley de Pasajes) Pasa a ? U.s.a.b 1 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1)
Altura Permitida para la Zonificacion 9mts de Altura PB 2,6mts + 2 Pisos (En Total PB y 2 Plantas)
Logrando Una Sup Edificable Vendible De: 339,54912m2 Vendibles Cubiertos + 24 m2 de Balcones * + Espacios Comunes Total 363,54912m2 Vendibles + Cocheras, m2 Cubiertos Totales aprox 662,6546m2
-Unidades De Sustentabilidad de Altura Baja (U.s.a.b.) Son las Áreas de la Ciudad de Alturas Menores, Adecuadas para el Desarrollo Principalmente de Actividades Residenciales.
-Unidades De Sustentabilidad de Altura Baja 1 (U.s.a.b.1) La Edificabilidad Máxima Se Corresponde con Una Altura Máxima de Nueve (9) Metros con Una Altura de Planta Baja Mínima de Dos Metros con Sesenta Centímetros (2,60m), la Cual No Podrá Tener Una Cota Inferior a Cero en Los Primeros Ocho Metros (8m) de Fondo Contados Desde la L.o. Con Excepción de Rampas Vehiculares y Escaleras. El Área Edificable Se Encuentra Limitada por L.o. Y la L.i.b. Entre L.o. Y la L.i.b. Se Podrá Edificar Subsuelo Según el Artículo 6.6 En Parcelas de Esquina Estará Definido por la L.o.e. En Los Casos de Retiros Obligatorios, Estará Definido por la L.e.
-Perfil Edificable la Altura Máxima sobre L.o. Estará Definida por Lo Detallado Anteriormente, por Encima de Dicha Altura, para las Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (U.s.a.b.1) No Se Podrá Construir Ningún Nivel Retirado. En este Caso, la Altura Máxima Coincidirá con el Plano Límite. Los Paramentos Verticales Envolventes de Dichos Volúmenes Deberán Ser Tratados con Materiales de Igual Jerarquía que Los de las Fachadas, Formando Una Unidad de Composición Arquitectónica.
-Construcciones Permitidas por sobre Los Planos Límites por Encima de Los Planos Límites para el Caso de U.s.a.b.1, Se Podrá Superar en Dos (2) Metros el Plano Límite con Techos Inclinados Cuyos Espacios Interiores No Sean Habitables, Tanques de Distribución de Agua, Calderas, Chimeneas, Instalaciones de Acondicionamiento de Aire, Parapetos de Azoteas y Sobrerrecorrido del Ascensor
-Área Edificable Se Garantiza a las Parcelas Una Banda Edificable Mínima de Dieciséis (16) Metros (L.f.i)
- En U.s.a.b. 1 la Distancia Entre L.d.p. De Fondo (D’) y la Edificación Debe Ser Igual o Mayor a Cuatro (4) Metros.
-Edificabilidad En las Parcelas No Alcanzadas por la L.f.i. Se Debe Dejar Una Distancia Mínima No Edificable de Cuatro (4) Metros para Parcelas Ubicadas en U.s.a.b. 1; el Área Descubierta Resultante Será Considerada Espacio Urbano Si a Tales Extensiones Se Abren Vanos de Iluminación y Ventilación. El Área Descubierta Podrá Ser Reubicable. No Se Permiten Salientes sobre este Espacio Urbano, Salvo Aplicación del Artículo 6.4.5. No Será de Aplicación en Parcelas Menores de Veintidós (22) Metros de Fondo.
*Se Deja Constancia que las Medidas y Superficies Indicados Son Aproximados y al Sólo Efecto Orientativo. Las Medidas Reales Surgirán del Título de Propiedad Respectivo. Las Medidas Parciales Y/o de Los Ambientes y el Valor Consignado de Expensas Mensuales, Servicios y Abl Está Sujeto a Verificación Y/o Ajuste.
Cucicba Mat 197 Art.4 De la Ley 5.859 De C.a.b.a
Para Los Casos de Alquiler de Vivienda Única, el Monto Máximo de Comisión que Se Le Puede
Requerir a Los Propietarios Será el Equivalente al Cuatro con Quince Centésimos Por
Ciento (4,15%) del Valor Total del Respectivo Contrato. Se Encuentra Prohibido Cobrar a Los Inquilinos que Sean Personas Físicas Comisiones Inmobiliarias Cuando el Destino Sea Vivienda Única y Permanente .-
Características
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Long. Frente: 9 m
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Long. Fondo: 40 m
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Fot: 3
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Zonificación: E3 - USAB 1
Datos básicos
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Precio: USD 350.000
Superficie
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Sup. Total: 360 m2
Código de aviso: GUIM1247490[SP1247490]_BAJA20201110