Lote estratégico sobre ruta nacional 35-km9 en venta - b° don ramiro

Lote Estratégico Ruta Nacional 35-km9 – Bahía Blanca
Presentamos una oportunidad inmobiliaria excepcional sobre la Ruta Nacional 35, uno de los corredores de mayor flujo vehicular y de conectividad logística de la ciudad de Bahía Blanca.
Conexiones con las provincias de La Pampa, Córdoba, entre otras.
Se trata de un terreno de escala corporativa/comercial con un frente de más de 55 metros sobre la ruta, con excelente visibilidad y accesibilidad directa. Su zonificación según el Código de Planeamiento Urbano (CSur - Centro de Servicios Suburbanos) otorga un amplio abanico de usos permitidos, desde proyectos comerciales hasta desarrollos hoteleros, logísticos o complejos recreativos.

FICHA TÉCNICA Y DIMENSIONES
Ubicación: Ruta Nacional N°35, Km 9 (entre las calles Casilda Igarzabal y Carmen Ledesma), Barrio Don Ramiro.
Superficie Total: 4.182 m² (aprox.).
Medidas Perimetrales:
Frente sobre Ruta 35: 55,76m
Fondo: 65,76m / 70m
Topografía: Terreno plano, nivelado y despejado, listo para iniciar obras.
Servicios Disponibles:
Red de Electricidad.
Agua corriente
Red de Gas natural.

POTENCIAL DE DESARROLLO Y USOS SUGERIDOS
Gracias a su imponente frente sobre la Ruta 35 y la superficie de la parcela es ideal para:
Hotelería & Alojamiento:
Apart Hotel / Hotel de Ruta / Motel de Pasaje: Ideal para cubrir la alta demanda de viajantes, turismo de paso y personal corporativo de la industria petroquímica/portuaria.
Servicios al Automotor & Flotas de camiones:
Centro de lubricación, gomería de alta escala, talleres de flotas comerciales, showroom vehicular o salón de ventas de maquinaria.
Logística Ligera & Depósitos Corporativos:
Oficinas comerciales con centro de distribución/almacenamiento de última milla.
Complejos Deportivos y Recreativos:
Canchas sintéticas, gimnasio, salones de eventos o parques de actividades.


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Filippone Propiedades