Amplio terreno 5578m² disponible Avellaneda

Dorrego al 2400 Avellaneda, Provincia de Buenos Aires

Lote / Inmueble con Potencial de Desarrollo

Dirección: Coronel Dorrego 2463, Avellaneda, entre Casella Piñeiro y General Paz – Zona Sur del Gran Buenos Aires

Superficie Total de Terreno: 5.578 m²
Superficie Total Construida: 4.944 m²
Superficie Total del Inmueble (cubierta + descubierta): 10.522 m²

Ubicación estratégica, a pasos de Av. Bartolomé Mitre, con fácil acceso a CABA, al centro de Avellaneda y a vías rápidas del conurbano.

Oportunidad única para desarrolladores o inversores:
Este inmueble se destaca por su amplio lote con triple frente y excelente potencial constructivo, ideal para desarrollar viviendas multifamiliares, locales comerciales, oficinas, espacios educativos o de salud.

? Zonificación R3-1:
• FOT: 1,8 (residencial) / 1,2 (comercial)
• FOS: 0,60
• Densidad Neta Máxima: 350 hab/Ha
• Altura, retiros y demás parámetros según ordenanza vigente

Las construcciones existentes podrían ser demolidas parcialmente si el destino final es residencial o mixto.

Además, cuenta con instalaciones industriales funcionales:
• Nave principal: 1.200 m²
• Nave secundaria sobre Casella Piñeiro: 463 m²
• Dos plantas de oficinas y áreas operativas: 2.882 m²
• Sector de oficinas independientes: 252 m²
• Pañol: 152 m²
• Estructura de hormigón armado con techos de fibrocemento y chapa
• Servicios: agua corriente, cloacas y fuerza motriz (a reconectar)

? Ya sea para un desarrollo de gran escala o para capitalizar las construcciones existentes, este inmueble ofrece una versatilidad excepcional.

Las medidas son aproximadas y orientativas, no contractuales.

Precio de Venta: USD 1.800.000

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