Venta de lote en Terranova Barrio Semi Cerrado, Arana

Venta de lote ubicado en 625 Y 30 Barrio Semi Cerrado Terranova
A solo 24 minutos del centro de la ciudad de La Plata.
Emprendimiento de 204 lotes.

El lote en esquina cuenta con 18m por 20m. 321 M2 Alambrado. Con Plataforma De Roca


Servicios: Tendido Eléctrico / Movimiento de suelo y aperturas de calles / Delimitación del lote

Escritura: Según el código de planeamiento de la Ciudad de La Plata, no existe escritura a título perfecto para una subdivisión en una zona que no sea urbana. El proyecto se encuentra emplazado en una zona rural, por lo tanto, no existe una escritura de ese tipo, que sería la máxima calidad en documentación. Como todos los proyectos de la zona (cito el caso de 637 doblando a la derecha hasta 141, Fideicomiso Campo sur, comercializado por Inmobiliaria Falcioni, ya terminado, se hace con la misma modalidad, así como cualquier tipo de emprendimiento realizado en una zona de este tipo). Lo que funciona en este caso, es una adhesión a un fideicomiso o un condominio, ¿porque elegimos un fideicomiso y no un condominio? Tanto en el fideicomiso como en el condominio, la propiedad no es apto banco (no se puede sacar un crédito hipotecario, por ejemplo) y no se declara la propiedad, pero en un condominio, la situación judicial de cada parte, afecta a todos, por ejemplo, para vender o transferir tu lote o las acciones y derechos de tu lote, necesitas la firma de todos los condóminos, y en el caso del fideicomiso no. Con la firma de adhesión al fideicomiso ves representada una cesión de acciones y derechos sobre una porción de tierra delimitada de manera privada (derecho a venderlo o transferirlo,) que no es la máxima calidad en documentación, pero es lo mejor que se puede obtener en un área que no sea urbana.

Fideicomiso: Es un contrato privado entre partes con una finalidad. El fideicomiso deja de existir cuando la finalidad se cumple. ¿Cuál es la finalidad de este fideicomiso? Obtener la máxima calidad en documentación posible. ¿Cuáles son los posibles escenarios que nos permitirían una escrituración?

A- La rezonificación y por ende re-definición del área rural, como área urbana, dependiendo así del municipio de la ciudad de la plata, el plazo es incierto, podría ser mañana, dentro de 5 años, por ejemplo.

B- Hay Intentos por mejorar la figura del condominio, que por ende podría no descartarse este tipo de escrituración a futuro, si es que el día de mañana se considera de mayor calidad a la figura del fideicomiso.

C- Cualquier nueva reglamentación que surgiera a futuro, o vía que haga cumplir el objeto o finalidad del contrato, sería el camino a seguir.

En cualquiera de estos casos, las presentaciones de obra hidráulica y tendido eléctrico, fueron realizadas y ejecutadas con las condiciones que se exigen en un área urbana, para que en el caso de que sucedan alguna de las situaciones planteadas anteriormente, nos encontremos en condiciones ideales. De suceder, después de la notificación correspondiente, cada uno de los integrantes del fideicomiso, tendría que realizar dicha escrituración.