VENTA LOTE APTO DESARROLLO, ALBERDI, CORDOBA

Corredor Responsable: Mariana Carrizo CPCPI 5236 -
Contacto: Paola Pascual
El equipo de RE/MAX Boulevard, a cargo de la corredora inmobiliaria MARIANA CARRIZO CPCPI 5236, tiene el agrado de presentar esta magnífica propiedad:


Lote en Venta – Ideal para Desarrollo en Altura

Barrio Alberdi – Calle Santa Rosa al 1800, Córdoba Capital
A metros del Hospital Nacional de Clínicas

Se ofrece en venta un terreno estratégicamente ubicado en Barrio Alberdi, una zona en plena regeneración urbana, con gran demanda tanto residencial como comercial. Su cercanía al Hospital Nacional de Clínicas, al centro de la ciudad y a importantes corredores urbanos lo convierte en una oportunidad ideal para desarrolladores e inversores.

Características del Terreno

Superficie total: 851 m²

Superficie cubierta existente: 60 m²

Tipo de parcela: Urbano – Estado edificado

Documentación: Escritura

Normativa y Potencial Constructivo (APH1 – Perfil XXVIII, Gráfico N°21)

La propiedad se encuentra en zona APH1, destinada a la regeneración urbana con densificación poblacional, preservando elementos de valor histórico.

Ordenanza:

N° 8256 – APH1 (Ord. 8256/86 – Modif. Ord. 12483/15)

Parámetros Urbanísticos Principales:

FOS: 80%

Altura sobre Línea Municipal: hasta 12 m

Altura máxima: 15 m

Plano límite: No aplica

Máxima cantidad de pisos sobre LM: PB + 1 piso ó PB + 3 pisos (según Gráfico 21)

Máxima cantidad de pisos totales: PB + 4 pisos

Actividad industrial: Máxima restricción

Retiros

Frente: sobre línea municipal; a partir de los 8 m de altura, retiro de 7 m

Fondo: 3 m (excepto parcelas en esquina)

Ventajas de la Ubicación

A solo metros del Hospital Nacional de Clínicas

Cercano a paradas de transporte, comercios y servicios

Zona de alto flujo peatonal y vehicular

Entorno en crecimiento con excelente potencial para desarrollos de vivienda, estudiantiles o usos mixtos



En Remax le ponemos corazón a tus sueños!
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.