Terreno En Venta Para Desarrollo Inmobiliario - Doble Ingreso

Terreno C4 Doble frente Isabel la Católica y Sarachaga 166 m2 Edificabilidad 7 niveles Acepta canje de unidad

DESCRIPCIóN PRINCIPAL

Oportunidad de desarrollo en zona C4 de Alta Córdoba. Lote de 166 m2 con doble frente real: acceso principal sobre Isabel la Católica y acceso vehicular independiente por Sarachaga, donde ya opera una cochera cubierta existente.
La zonificación C4 habilita PB + 6 pisos con FOS del 80%, lo que permite una edificabilidad de aproximadamente 7 niveles. El frente de 8 m sobre Isabel la Católica es viable para tipología de 1 dormitorio entre medianeras, segmento de alta demanda en el barrio.
El doble acceso es el diferencial clave: permite ingresar vehículos por Sarachaga sin comprometer la fachada comercial sobre Isabel la Católica, optimizando la planta tipo y el aprovechamiento del lote en una tipología que en frentes simples pierde ese recurso.
Referencia directa de mercado: lote de 309 m2 a ~500 m en la misma arteria se comercializa en USD 260.000 (aprox. USD 840/m2). Este lote, ajustado por su frente de 8 m, se ofrece a USD 675/m2 precio competitivo con ventaja operativa del doble acceso.

Corredor Inmobiliario Alejandro Solé CPI 5552