Lote 1.424 m² apto emprendimiento en adrogué, ideal desarrolladores, a media cuadra de plaza brown

Terreno de 1.424 m2 en el casco histórico de Adrogué, con anteproyecto para un edificio de 22 unidades y 2.823 m2 vendibles. Un lote de estas dimensiones, baldío y con todos los servicios, es muy poco frecuente en la zona.

EL LOTE
Superficie de 1.424,13 m2. Frente de 23,87 m sobre calle Drumond y 65,74 m de fondo en su lado mayor. La franja delantera es regular y concentra la superficie edificable; el contrafrente es escalonado. Baldío, sin construcciones a demoler.

NORMATIVA
Zona RCU (Residencial Casco Urbano, con comercio en planta baja): FOS 0,5 y FOT 1,6 para parcelas de más de 500 m2, unos 2.280 m2 construibles de base. La normativa prevé premios de FOT (entre otros, por cochera enterrada y por fondo libre de uso público) que permiten ampliar esa superficie. Indicadores sujetos a certificado urbanístico.

ANTEPROYECTO
El lote cuenta con un anteproyecto que aprovecha esos premios: un edificio de planta baja y cuatro pisos con 22 unidades (monoambiente, 1, 2 y 3 dormitorios, y dúplex en los pisos superiores). Suma 2.578 m2 cubiertos en unidades más 490 m2 de balcones y terrazas que, computados al 50%, dan 2.823 m2 vendibles. Incluye subsuelo de cocheras, dos ascensores y amenities en el fondo del lote: pileta con deck, SUM con parrilla y jardín. Balance de superficies y plantas disponibles para interesados.

UBICACIóN
A unas 9 cuadras de la estación y el centro comercial de Adrogué.