TERRENO APTO DESARROLLO INMOBILIARIO

CHALET DE éPOCA / TERRENO CON CASA NICOLáS AVELLANEDA 853, ADROGUé

Ubicación: Nicolás Avellaneda 853, Adrogué . Situado en el corazón de Adrogué, barrio residencial consolidado, con acceso rápido a comercios, colegios y transporte.

Superficies y parámetros urbanísticos:

Superficie total terreno: 814 m2
Frente: 22 m.
Profundidad: 37 m.

Superficie cubierta aproximada vivienda existente: 310m2
FOS: 0.4 FOT: 0.7 Altura máxima permitida: 9.5 m.
Zonificación: R4.
ORIENTACIóN: Sur (garantiza buena iluminación durante el día).

DESCRIPCIóN GENERAL

Chalet de época con edificación principal distribuida en dos plantas, antiguedad aproximada 75 años. Propiedad a refaccionar en un 70% excelente oportunidad para reciclar o para desarrollo inmobiliario (ideal para proyecto de dúplex/mediana escala respetando parámetros municipales). Se evalúan metros de construcción en parte de pago.

CASA PRINCIPAL (5 ambientes)

Planta baja: Cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada; amplio living-comedor; baño completo; dependencia; lavadero; hall y galería.
Planta alta: Dormitorio en planta alta; master suite principal en suite; 3 dormitorios completos con placard; baño completo adicional.

Detalles funcionales: altillo, baulera, sótano, toilette, vestidor, escritorio y biblioteca
Accesibilidad: rampa automática para personas con movilidad reducida para 2 planta..

áREAS EXTERIORES Y AMENITIES

Quincho con parrilla.
Pileta
Sauna.
Amplios espacios de jardín y patio, ideales para ampliaciones o construcción de unidades adicionales.

ESTADO

Requiere refacción (aprox. 70%). Oportunidad para inversión con remodelación o demolición y nueva construcción respetando FOS/FOT y zonificación R4.

SERVICIOS

Agua corriente, gas natural, electricidad, cloacas, pavimento, teléfono, internet y cable.