Quinta sobre Ruta en Capilla Del Señor

Ubicación y entorno

La propiedad se ubica en una zona de quintas en pleno crecimiento, en las inmediaciones de Capilla del Señor, Partido de Exaltación de la Cruz, a tan solo 1.500 metros de su casco urbano. Esta cercanía permite acceder rápidamente a servicios esenciales, comercios, instituciones educativas y gastronómicas, manteniendo al mismo tiempo un entorno de tranquilidad, privacidad y contacto directo con la naturaleza.

Presenta una conectividad destacada con centros urbanos de relevancia, encontrándose a 20 km de Pilar, 25 km de Zárate y a aproximadamente 80 km de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, lo que la posiciona estratégicamente tanto para uso permanente como para residencia de fin de semana.

Características constructivas

La vivienda principal se desarrolla con una tipología tradicional, destacándose por su solidez estructural y calidad de materiales. Posee techos inclinados de tejas, con cielorrasos de madera a la vista, lo que aporta calidez estética y una impronta campestre acorde al entorno.

Los pisos combinan cerámica de alto tránsito y sectores en madera, logrando un equilibrio entre durabilidad y confort. Las aberturas son de madera y aluminio, con persianas enrollables, brindando buenas condiciones de aislación térmica y lumínica.

Cuenta con una superficie cubierta aproximada de 170 metros cuadrados, complementada con 20 metros cuadrados semicubiertos, con una distribución funcional que prioriza la amplitud de los espacios sociales y la privacidad del sector íntimo.

Distribución interior

El ingreso principal se produce a través de un hall de recepción que actúa como transición hacia los espacios sociales. Desde allí se accede a un amplio living en desnivel, equipado con hogar a leña, generando un ambiente jerarquizado, cálido y con fuerte presencia arquitectónica.

El living se integra de manera fluida con el comedor, conformando un espacio continuo, ideal para la vida familiar y la recepción de invitados.

La cocina se encuentra definida, equipada con mobiliario bajo mesada, con potencial de modernización según preferencias, manteniendo una correcta funcionalidad en su estado actual. Se complementa con un toilette de recepción.

A través de un pasillo distribuidor con placard de guardado se accede al sector privado, compuesto por:

Tres dormitorios principales, todos con placares empotrados.
Equipamiento de aires acondicionados frío/calor y ventiladores, lo que garantiza confort térmico durante todo el año.
Baño completo, correctamente ubicado para asistir a este sector.

Adicionalmente, la propiedad cuenta con un cuarto independiente, ideal como dormitorio de huéspedes, dependencia de servicio o espacio de trabajo, el cual dispone de baño propio y sector de lavadero, otorgando independencia funcional.

Espacios exteriores y recreativos

Uno de los grandes atributos de la propiedad es su desarrollo exterior, pensado para el disfrute pleno del entorno.

Se destaca una galería cerrada con vistas abiertas al parque, que permite su uso durante todo el año, funcionando como expansión directa de la vivienda.

El sector de recreación se completa con un quincho de aproximadamente 70 metros cuadrados (estado regular), de generosas dimensiones, con techo de paja y parrilla, constituyendo un espacio ideal para reuniones sociales, eventos familiares o uso intensivo en temporada.

El parque, de características consolidadas, alberga una piscina de 8 x 4 metros, equipada con solárium atérmico, lo que mejora significativamente la experiencia de uso y seguridad.

Infraestructura y servicios

La propiedad cuenta con servicios acordes a su tipología:

Gas envasado
Energía eléctrica
Sistema de provisión de agua mediante perforación con bomba sumergible
Sistema de tratamiento mediante pozo ecológico

Estos sistemas garantizan autonomía operativa y bajo costo de mantenimiento en comparación con desarrollos urbanos tradicionales.

Análisis cualitativo

Se trata de una propiedad que combina de manera equilibrada:

Ubicación estratégica con rápido acceso a centros urbanos
Entorno natural consolidado, ideal para descanso y desconexión
Calidad constructiva tradicional, con materiales nobles
Excelente programa funcional, adaptable tanto a uso permanente como recreativo
Infraestructura completa, con independencia de servicios