Villa lynch- ph 4 ambientes con patio-apto credito

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 -
Contacto: Laura Casarrubia
MEMORIA DESCRIPTIVA

PH de 4 ambientes en primer piso - APTO CREDITO -

Juan de Garay 713 (calle 91) | Villa Lynch | Partido de General San Martín

Ubicación y entorno

La propiedad se encuentra en Villa Lynch, en un entorno de características residenciales que convive con actividad comercial y sectores destinados principalmente a depósitos, y manufacturas.

Su ubicación resulta estratégica, a una cuadra de la Avenida General Libertador San Martín, importante arteria de conexión con la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, y a aproximadamente cinco cuadras de la Avenida General Paz, que facilita el acceso a distintos puntos del área metropolitana.

Características de la propiedad

Son tres unidades funcionales, dos de ellas ubicadas en planta baja y esta en primer piso, con ingreso independiente por escalera.

Cuenta con una superficie cubierta de 87 m², 15 m² semicubiertos y un patio descubierto de aproximadamente 20 m², ofreciendo una interesante combinación de espacios interiores y exteriores.

Distribución

La propiedad se desarrolla en cuatro ambientes, con una distribución funcional y buena entrada de luz natural.

Tres dormitorios: dos ubicados al frente, que cuentan con pisos de parquet, y un tercero al contrafrentecon ventana al patio.

Baño completo.

Amplio espacio integrado de living, comedor y cocina, con posibilidades de diferenciar funcionalmente cada sector. con salida al patio y conectado a los dormitorios

Patio descubierto de aproximadamente 20 m² con parrilla.

Sector de lavadero incorporado al área social.

La unidad se destaca por su luminosidad y por contar con ventilación natural en todos sus ambientes, favoreciendo la circulación de aire y el confort interior.

El lavadero se desarrolla sobre la pared medianera, próximo al sector del living, mientras que la cocina se ubica sobre la misma línea, en el área del comedor.

Estado y características constructivas

La propiedad cuenta con las instalaciones de agua, gas y electricidad realizadas a nuevo.

Los ambientes, con excepción del sector del living, poseen techo de losa. Se encuentra pendiente la terminación de revoques y pintura general, lo que brinda al futuro propietario la posibilidad de completar y personalizar los espacios de acuerdo con sus preferencias.

Una oportunidad para proyectar

Se trata de una propiedad con una distribución funcional, generosas superficies y espacios exteriores propios, que ofrece un interesante potencial de valorización a partir de sus terminaciones.

Con un valor de publicación de USD 68.000, presenta un atractivo promedio por metro cuadrado considerando sus superficies cubiertas, semicubiertas y descubiertas.

Una propuesta especialmente interesante para quienes saben mirar más allá de lo estético y reconocen el potencial de una propiedad para transformarla en su próximo hogar o en una inversión.

Si sos de esas personas llámame y coordinamos una visita




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