VENTA PH 6 Amb 2 unidades Sin Expensas V. del Parq

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 -
Contacto: Javier Saiz
VENTA | PH 6 AMBIENTES (DIVIDIDO EN 2 UNIDADES) CON ENTRADA INDEPENDIENTE – VILLA DEL PARQUE

Av. Álvarez Jonte entre Teodoro Vilardebó y Enrique de Vedia

Superficies:
Cubierta: 82 m² (41 m² por planta)
Descubierta: 4 m²
Total: 86 m²

Características generales:
PH en contrafrente
2 unidades independientes o integrables
Acceso independiente por escalera
Sin expensas
Orientación noroeste (excelente luz natural)
Excelente ubicación
Gran potencial de revalorización

DISTRIBUCIÓN ACTUAL (2 UNIDADES INDEPENDIENTES)
-Ver video-

PRIMER PISO – 2 AMBIENTES (41 m²)
Living comedor amplio
Cocina independiente con bajo mesada y alacena, con espacio para lavarropas o lavavajillas
Baño completo
Dormitorio con placard, piso de parquet
Muy buena luz natural y ventilación en todos los ambientes

SEGUNDO PISO – 4 AMBIENTES (41 m² + 4 m² descubiertos)
Living comedor con cocina integrada
Patio con lavadero y espacio de guardado
Dormitorio principal con placard
Segundo dormitorio (ideal vestidor)
Tercer ambiente: escritorio / dormitorio / estar
Excelente ventilación y luminosidad

POSIBILIDAD DE INTEGRACIÓN
Ambas unidades pueden unificarse fácilmente mediante una escalera interna:
Planta alta: área social con cocina integrada, living comedor, baño, lavadero, patio y dormitorio con vestidor
Planta baja: sector privado con dormitorios, baño completo y hall distribuidor

IDEAL PARA:
+ Familia que busca amplitud y versatilidad
+ Dos familias / vivienda multifamiliar
+ Inversor (doble renta o reconversión)

EL EDIFICIO:
Construcción sólida de época (estilo racionalista)
Solo 4 unidades (2 al frente y 2 al contrafrente)
Antigüedad aproximada: 76 años
Ambiente tranquilo y de buena convivencia

ENTORNO Y CONECTIVIDAD
+ Zona comercial y servicios
A 3 cuadras de Patio de Villa del Parque
A 5 cuadras del polo gastronómico y comercial de la calle Cuenca
Cercano a supermercados, bancos y comercios de cercanía
+ Espacios verdes
A 7 cuadras de Plaza Aristóbulo del Valle
Próximo a Plaza Monte Castro
Ideal para actividades al aire libre y recreación
+ Transporte y accesos
Rápido acceso a Av. Nazca y Av. San Martín
Líneas de colectivo cercanas: 24, 47, 84, 109, 134
Cercano a estación Línea San Martín (Villa del Parque)
Excelente conectividad con distintos puntos de la ciudad
+ Salud
Cercano al Hospital Vélez Sarsfield
Próximo al Hospital Zubizarreta
Clínicas y centros médicos en la zona
+ Educación
Amplia oferta educativa pública y privada en la zona
Cercanía a colegios primarios, secundarios y jardines

Todas las medidas son aproximadas.

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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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