MIMADO POR SU DUEÑO PH ALEGRE 1º `piso FLAMANTE

MORÓN 4866 primer piso "10"
(por cómodas escaleras)

INTERESANTE UBICACIÓN :
Cerquita de muchos medios de transporte público y en la cuadra agraciada de más linda arquitectura de Morón con estacionamiento irrestricto y permitido
A 100 metros Av. Juan B. Justo 7700 donde circula el rápido METROBÚS que conecta Liniers con Pacifico.
Próximo también de Lope de Vega y de la estación VILLA LURO del renovada estación del tren SARMIENTO que con coches nuevos mejoro mucho la calidad del servicio.
A 600 metros Av. Rivadavia 9100 donde circulan líneas de trasporte público tales como 1, 2, 5, 8, 36, 46, 49, 53, 57, 63, 86, 88, 92, 96, 104, 107, 113, 136, 163, 182, 195 y para quien utilice la línea del SUBTE “A” cabecera San Pedrito y Rivadavia está a menos de 3 kilómetros

OPINION y ANALISIS de Inmobiliaria RICARDI :
La construcción data del año 1994 robusta arquitectura de PH bien construidos de PB y 1º piso total son 11 unidades que tiene aún hoy día una imagen muy actual
mínimas expensas - iluminación y aseo de partes comunes
APTO USO PROFESIONAL por reglamento
La unidad en si misma tiene una iluminación divida y esta INMACULADO cuidadito pulcro y prolijito pareciera que nunca fue usado
De diseño funcional de la unidad hace que no tenga circulaciones ni espacios perdidos., todo bien ventilado e iluminado naturalmente, es un lindo PH como para mudarse sin necesidad de hacer arreglo alguno.
Estar comedor al que se accede desde el palier por robusta puerta metálica y con “Split” frio calor que hizo que la estufa tiro balanceado a gas natural que esta nuevita sin usar…
Dormitorio con placar con interiores completitos y cortina de enrollar y “split” frio solo
Todos higiénicos pisos cerámicos de fácil limpieza para pasar el lampazo y tenerlo reluciente
Cocina separada y con gas natural al igual que el termotanque , tiene una regia campana extractora de vapores., y alacenas colgantes, además de practico lugar para el lavarropas.
Baño completo y con ventilación por conducto, y al no tener bañadera lo cual evita “porrazos”
En suma una unidad que está en su plenitud para mudarse sin necesidad del más mínimo arreglo y empezar a disfrutarlo

Ficha Técnica: UF “10”
Superficie según MH 1543/94
Sup. Cubierta y total: 35.70 m2
Porcentual: 8.17 %
MÍNIMOS GASTOS
Expensas (incluye AySA) 08-2022: $ 2.000 x mes
ABL 08-2022: $ 897 x mes

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
1 Primera Junta-Morón (R)
2 Costanera sur- Lomas del Mirador
5 Retiro- Villa Lugano (R)
8 La Boca-Aeropuerto Ezeiza
36 Plaza Italia-Puente La Noria
49 Primera Junta- Isidro Casanova
63 Barrancas de Belgrano-Villa Madero
85 Ciudadela- Quilmes (R)
92 Retiro- 9 de Abril (R9
99 Liniers- Correo Central
104 Once- San justo (R)
107 Ciudad Universitaria- Parque Avellaneda
113 Barrancas de Belgrano-San Justo (R)
114 Barrancas de Belgrano- Puente La Noria
136 Primera Junta- Navarro (R)
163 Primera Junta- San Miguel
172 Caballito- La Matanza
181 Almagro- Ramos Mejía

COLEGIOS cercanos
(E)estatal (P)privado
(P)Instituto San Ramón Nonato - Cervantes 1168
(P)Sacratísimo Corazón de Jesús - Moliere 856
(P)Instituto Santísimo Sacramento - Bacacay 4882
(P)Colegio Espíritu Santo - Av. Avellaneda 4455
(P)Colegio Juan Bautista Berthier - Bacacay 4747
(P)Escuela Modelo Sarmiento - Av. Rivadavia 9441
(E)Escuela N. 2 Distrito 11. Maximino Saba Victoria - Ramón Falcón 4151
(E)Escuela 23, República de Portugal - Gualeguaychú 550
(E)Escuela Primaria Común Nº 8 Base Aérea Vice comodoro Marambio - Yerbal 4945
(E)Escuela Primaria N° 6 "Carlos Guido y Spano” - Ramón Falcón 4801

ASPECTO NOTARIAL y ASPECTO MUNICIPAL
Propietarios ejemplares que tienen toda la documentación optima, inmueble libre de toda deuda y-o gravamen., para escritura y posesión inmediata., títulos perfectos., con servicios activos y funcionando



Servicios:

Cloacas, Gas
LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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Siempre de 10 a 13 y 16 a 20 horas
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NO SOMOS LOS PRIMEROS
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