Bolívar 700 (uf.4) ph en altos - san telmo, casco histórico

EXCEPCIONAL PROPIEDAD DE GRAN ESCALA IDEAL DESARROLLO DE HOSTEL, COLIVING O PROYECTO CULTURAL

Ubicada sobre la emblemática calle Bolívar al 700, a pasos del polo gastronómico, anticuarios y el circuito turístico más consolidado de San Telmo, Premier Realty presenta en exclusiva esta singular propiedad en altos con entrada independiente y gran presencia patrimonial.

Con una distribución clásica desarrollada en torno a galerías y patios centrales, la propiedad se destaca por su excelente luminosidad cenital continua y una ventilación cruzada natural en todos sus ambientes principales.

SUPERFICIES Y DATOS REGISTRALES:
Superficie Total: 608,69 m2
Superficie Cubierta: 370,40 m2 distribuidos en dos plantas principales y entrepisos
Superficie Semicubierta: 34,76 m2 (galerías y balcones de época)
Superficie Descubierta: 203,53 m2 computables (más de 300 m2 reales de azotea transitable y patios)
Cantidad de Ambientes: 23 espacios funcionales
Porcentual del Inmueble: 62,40%
Acceso exclusivo e independiente directo a la calle

VALOR PATRIMONIAL Y POTENCIAL DE RECONVERSIóN:
Fachada académica con balcones franceses, cornisas y molduras clásicas.
Señorial acceso por escalera de mármol con baranda original de forja artesanal.
Salón de recepción con mosaicos calcáreos y pisos damero intactos.
Espectacular azotea abierta transitable con vista panorámica a cúpulas y arquitectura histórica de San Telmo, con escala óptima para solárium, terraza cultural o rooftop bar.
Inmueble a refaccionar integralmente, conservando una estructura constructiva de 98 años de gran solidez y techos de notable altura.

CONDICIONES COMERCIALES Y JURíDICAS:
Valor de Publicación: USD 200.000 (Relación de pozo / m2 inigualable: USD 328/m2)
Comercialización Exclusiva: Premier Realty (Sede Home Belgrano R - Cap. Gral. Ramón Freire 1779).
Documentación: Legajo dominial, planos de mensura y estado notarial listos para verificación técnica en mesa de trabajo.

Las visitas se coordinan de forma personalizada con previa acreditación de identidad.

Aviso Legal:
Todas las propiedades publicadas en el perfil de Premier Realty se encuentran a cargo de un profesional matriculado. La intermediación y la conclusión de las operaciones vinculadas a la presente publicación serán realizadas exclusivamente por el Corredor Responsable: Camila Verónica Schilenco (C.U.I.T. N -1) Matrícula: CUCICBA 9092.