2amb · 48m² · td nuevo! gr/distrib! plcrd! pinotea! impec! bj/exp!...

2 AMBIENTES TIPO PH ! TODO A NUEVO, EXCELENTE UBICACIóN !

#Venta | #Departamento | #SanCristóbal | #2AMB | #Departamento | #Lateral

Estados Unidos 2200, Piso 1 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires




Características:

~ Departamento tipo PH de dos (2) ambientes, dispuesto hacia lateral, reciclado completamente a nuevo, ubicado en el barrio de San Cristóbal.

~ Orientación hacia el E (Este). Incondicional luminosidad. Ventilación cruzada. Todos los ambientes cuentan con ventanas/ventanales hacia el exterior.

~ Descubrí la armonía de lo antiguo y lo moderno en esta propiedad reciclada, donde el estilo arquitectónico original ha sido cuidadosamente restaurado para lograr un hogar.

~ Primer piso por escaleras. Ha sido íntegramente reciclado tanto estructural como estéticamente en sus cañerías, conexiones y revestimientos.

~ A 121 metros de Avenida Independencia. A 321 metros de Avenida San Juan. A 421 metros de Avenida Jujuy. A 479 metros de Avenida Entre Ríos.

~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples líneas de colectivos y subte/metro Línea E Estación Pichincha y Línea H Estación Humberto Primo. Cercanía a Autopista (AU) 25 de Mayo.

~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.



Edificio:

~ Antiguo, entre medianeras. Su fachada combina mármol negro en su planta baja con hormigón pintado en color blanco en sus plantas superiores.

~ Sus palieres interiores integran pisos revestidos en mosaicos graníticos color beige modelo nevado con molduras (marcos, rosetas, cornisas, entre otras) y escaleras con barandas de hierro y detalles en bronce.

~ 12 unidades funcionales. 4 pisos sobre-rasante. 4 departamentos por piso en la planta baja. 4 departamentos por planta en el primer piso. 3 departamentos por piso en el segundo piso. 1 única unidad en el tercer piso. No cuenta con ascensor. Expensas por debajo de valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.



Características:

~ Hall de recepción (2.65m x 1.20m).

~ Living comedor (3.20m x 5.10m).

~ Cocina (2.75m x 2.00m).

~ Lavadero (2.75m x 1.00m).

~ Distribuidor (1.50m x 1.00m).

~ Baño (2.20m x 1.50m).

~ Dormitorio (3.95m x 3.70m).



Equipamiento:

~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos de madera pinotea hidrolaqueada en excelente estado de conservación hall de recepción, living comedor distribuidor y dormitorio.

~ Su baño y su cocina cuentan con sus pisos pintados con pintura epoxi modelo recufloor color blanco de alto tránsito. Cocina con paredes revestidas en cerámicas color beige y baño con paredes revestidas en cerámicas color arena.

~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacena) de melamina / mdf color blanco con su respectiva perfilería y tiradores de aluminio. Mesada de granito modelo blanco Dallas instalada. Bacha simple de acero inoxidable instalada sobre mesada.

~ Cocina a gas marca Escorial color blanca con cuatro (4) hornallas, horno y parrilla. Agua caliente por termotanque a gas marca Señorial con capacidad de 85L.

~ Artefactos (inodoro y bidet) de loza sanitaria color blanca marca Ferrum instalados en baño. Vanitory de madera con toallero de aluminio incorporado y bacha de apoyo de cerámica con grifería alta instalada.

~ Cuenta con placard mueble de melamina / mdf color blanco con frente corredizo y divisores, cajoneras, estantes, barrales y demás interiores a medida.

~ Aberturas con marcos de madera pintada en color blanco conservan su tenor original. Carpintería de aluminio color blanca línea Módena integrada a aberturas originales, con tecnología doble vidrio hermético (DVH) incorporada para un óptimo aislamiento acústico y térmico de la unidad.
~ Aire acondicionado split marca Samsung modelo Biotech plus de 2300FG y bajo consumo de 960W instalado en dormitorio.





Superficies:

~ 45.41M2 = Cubierta

~ 2.27M2 = Semicubierta (Galería)

~ 47.68M2 = TOTAL



#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.



Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires: http: /



SPINELLI PROPIEDADES





#Visitas por WhatsApp al +54 9

#Reservas al

#Consultas a

#Oficina en Avenida San Juan 3467 - CABA



Desde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa