Ph en florida venta

VENTA-PH-IMPECABLE-AL FRENTE-CON COCHERA-
Aristóbulo 2177 - Florida

La propiedad fue una unica casa familiar en PB, se subdividió en 2 unidades independientes sin contacto
se realizo una reforma integral de la unidad frontal y se construyó planta alta nueva.
Lo original que queda es el dormitorio de PB con piso de pinotea y baño completo (nuevo)
Entrada de auto con portón levadizo listo para automatizar + entrada peatonal con portero eléctrico

Planta Baja:

- Hall de acceso con escalera moderna de madera a planta alta
- 1 dormitorio al frente con baño completo (hace de toilette) y ropero de recepción
- Puede usarse como estudio / oficina / consultorio / dormitorio para movilidad reducida
- Living-comedor y cocina integrados, con mucha luz de ambos lados
- Bajo escalera: lavadero con acceso exterior
- Jardín trasero con pérgola de jazmines + pared verde con macetas colgantes
- Jardincito al frente + cochera descubierta (con posibilidad de techar)

Planta Alta:

- Escalera con tragaluz, muy luminosa
- Hall muy espacioso que funciona como escritorio
- Dormitorio principal en suite al frente: con vestidor de +6 metros lineales de placares piso a techo + sector escritorio + baño con placard
- 2do dormitorio con placard grande y baño propio (no en suite)
- Sótano/bodega de 7m2
- Balcón-terraza de 17m2 al noroeste, muy soleado

3 dormitorios amplios,
3 baños completos,
living-comedor-cocina integrado,
lavadero,
escritorio,
cochera,
patio,
jardín y terraza.

Materiales e Instalaciones:

- Pisos: cemento alisado y pinotea en PB, porcelanato símil madera en PA
- Escalera: roble de Eslavonia recuperado
- Cocina: melamina con laqueado, mesada gris, horno a gas de embutir + anafe 90cm con campana
- Calefacción por radiadores con caldera dual Baxi
- Carpintería aluminio Modena negra con vidrio seguridad 3+3

Superficies:

- PB cubierto: 77 m2
- PA cubierto: 61 m2
- Subsuelo: 7 m2
- Acceso semicubierto: 2 m2
- Cochera descubierta: 24 m2
- Patio y jardín: 38 m2
- Terraza balcón: 17 m2
- Lote: 150 m2

2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399.
En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario.
Ley 5115 Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida
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