A SOÑAR DESPIERTO duplex clasico aun original de epoca...

[RICARDI-2291]

Pasaje DELAMBRE 4445
entre Moctezuma y Atahualpa
cerquita a 100 pasos de Avda Segurola al 1400 centro comercial tiene todo muy a mano como el hipermecado COTO que esta a tambien a menos de tres cuadrias

Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI

Clasico dúplex que aun se conserva original, comparte terreno con un solo vecino.
ambos son 100% independiente
Construido en el año 1990 cuando aun la ecuación de edificar en un terreno dos viviendas tenia una incidencia de tierra que le permitía al emprendedor impulsar una obra de estas características.
Muy buen diseño clásico en cuento a lo funcional, en un estado de conservación óptimo.
La vivienda en dos plantas tiene todo lo que tiene que tener 100% independiente con entrada exclusiva y SIN EXPENSA alguna.
En bajos, entrada de auto semicubierta con toldo, por la puerta de ingreso se accede a un cómodo estar comedor con piso cerámico, bañito de recepción sobre el bajo escalera y mega cocina comedor bien puesta que comuncia con un buen patio contrafrente con parrilla.
Por una escalera revestida en cerámica con naríz y baranda en madera se accede a la planta alta, zona de descanso donde se encuentran los 3 dormitorios, el principal hacia el frente con balcón y placard embutido. Los otros dos dormitorios dan al contrafrente, orientados al norte, ambos con placares. En el piso se encuentra ademas el baño completo con ducha y ladrillos de vidrio que permiten el paso de luz natural.
Son 95.02 m2 cubiertos y 154.15 m2 totales y propios.

Ficha técnica: UF 2
Superficie según plano MH 933/90
Superficie cubierta: 95.02 m2
Superficie semicubierta: 3.61 m2
Superficie descubierta: 52.32 m2
Superficie balcón: 3.20 m2
Superficie total: 154.15 m2

COLECTIVOS
25, 47, 85, 106, 107, 114

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio:Velez Sarsfield
Comuna:Comuna 10
Área Hospitalaria:HTAL. VELEZ SARSFIELD
Comisaría Comunal:10
Comisaría Vecinal:10A
Distrito Escolar:Distrito Escolar XVIII
Código Postal:1407
Código Postal Argentino:C1407FVA
Latitud/Longitud:-34.623032, -58.497753

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LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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