Ph Boedo 268m2 - 4 Amb y Dep. Patio y Terraza - Sin Expensas

PH DE CATEGORÍA EN BOEDO: VIVÍ EN LA HISTORIA (EX CASA DE CÁTULO CASTILLO)
268m² TOTALES ENTRADA INDEPENDIENTE SIN EXPENSAS APTO CRÉDITO
Ubicado sobre la emblemática Av. San Juan, presentamos una propiedad única que combina mística cultural, dimensiones de casa y el confort de un reciclaje moderno. Primer piso.Declarada Sitio de Interés Cultural, fue la última residencia del maestro del tango Cátulo Castillo.
Estado y Calidad Constructiva:
Reciclado Integral: Cañerías de agua, luz y gas (2012) y cocina de diseño moderno (2021).
Detalles de Estilo: Conserva las aberturas originales de gran altura. Los pisos de parquet están recién pulidos y plastificados.
Diseño en Madera: Impecable trabajo de carpintería en los entrepisos de madera de primera calidad, que optimizan la doble altura de los techos creando espacios cálidos y funcionales.
Distribución y Espacios:
Living Comedor: Ambiente imponente con salida a balcón corrido al frente.
Dormitorios: 3 habitaciones principales. La suite cuenta con un baño de categoría con hidromasaje.
Dependencia/Escritorio: Con entrepiso propio y balcón independiente al frente.
Patio Central (23m²): Aporta luz natural a toda la planta y conecta con el lavadero independiente.
El Oasis Urbano (Terraza y Quincho):
Terraza Propia (87m²): Espacio enorme, abierto y soleado, ideal para disfrutar con total privacidad.
Gran Quincho (36m²): Totalmente techado y equipado con parrilla y toilette. Un salón de usos múltiples privado para disfrutar todo el año.
Ubicación, Cultura y Servicios:
Vivir en Av. San Juan al 3900 es estar en el epicentro de la bohemia porteña:
Gastronomía y Tradición: A solo 3 cuadras de la mítica Esquina Homero Manzi y del famoso Café Margot. Rodeado de los mejores bodegones como Spiagge di Napoli y Pan y Teatro.
Cultura y Recreación: Cerca del Paseo de las Esculturas de Av. Boedo y de la Plaza Mariano Boedo, el pulmón verde del barrio. La zona es un polo de teatros independientes (como Timbre 4) y centros culturales.
Educación de Nivel: Cercanía con instituciones prestigiosas como el Instituto María Auxiliadora, Colegio San Juan y Colegio de las Victorias.
Conectividad Total: A metros del Subte Línea E (Estación Boedo) y a pasos del acceso a la Autopista 25 de Mayo. Más de 20 líneas de colectivos conectan con toda la ciudad.
Condiciones de Venta:
Precio: USD 230.000.
Sin Expensas.
Se acepta propiedad de menor valor en parte de pago en CABA.