Venta comodo ph 3 ambientes con patio uso exclusivo 122m2 balvanera bajas expensas

CóMODO PH DE 3 AMBIENTES CON AMPLIO PATIO Y BAJAS EXPENSAS

VENTA | BALVANERA | MéXICO AL 2000

PH de 3 ambientes, silencioso y funcional, con un amplio espacio descubierto de uso exclusivo y muy bajo costo de mantenimiento.

Ubicado sobre la calle México al 2000, en el tradicional barrio de Balvanera, próximo a importantes arterias de circulación, como las avenidas Entre Ríos, Jujuy y Belgrano.

La unidad se encuentra en un primer piso por escalera, con disposición al contrafrente, lo que le brinda un entorno tranquilo y silencioso, con buena luminosidad.

CARACTERíSTICAS DE LA UNIDAD

- Living-comedor: amplio y confortable, con pisos de parquet de madera en excelente estado. Medidas aproximadas: 5,70 x 4,30 m.
- Dormitorio principal: con placard de piso a techo y ventanal lateral. Medidas aproximadas: 3,85 x 3,10 m.
- Segundo dormitorio: con ventanal al pulmón del edificio. Medidas aproximadas: 2,91 x 2,40 m.
- Baño completo: con ventilación natural.
- Cocina: con alacenas, bajo mesada, horno a gas, ventilación natural y conexión para lavarropas. Medidas aproximadas: 3,22 x 1,62 m.
- Climatización: equipo split frío/calor instalado en el living.
- Portero eléctrico.

AMPLIO ESPACIO DESCUBIERTO DE USO EXCLUSIVO

La unidad cuenta con un sector descubierto de aproximadamente 67 m2, identificado como espacio común de uso exclusivo, que ofrece posibilidades de aprovechamiento al aire libre, sujeto a las condiciones jurídicas, reglamentarias y técnicas aplicables.

Aclaración importante: dicho sector no se encuentra individualizado como patio en la escritura de la unidad y constituye materialmente la cubierta de la edificación ubicada en el nivel inferior. Su situación dominial, alcance del derecho de uso y posibilidades de intervención deberán verificarse mediante el análisis de los títulos, planos y demás documentación pertinente. No se presume la posibilidad de realizar construcciones, instalar una parrilla ni efectuar modificaciones sin las verificaciones y autorizaciones que correspondan.

BAJAS EXPENSAS Y COSTOS DE MANTENIMIENTO

Una alternativa interesante para quienes priorizan costos fijos reducidos. El edificio cuenta con 14 unidades funcionales distribuidas en dos plantas, no posee ascensor y dispone de personal de limpieza diario.

Las últimas expensas informadas rondaban los $85.000, importe sujeto a actualización.

OTROS DATOS DE INTERéS

- Apto profesional, sujeto a la normativa aplicable.
- Potencial para alquiler temporario, sujeto a la reglamentación vigente y a las disposiciones del consorcio.
- Edificio sin ascensor, con acceso exclusivamente por escalera. No apto para personas con movilidad reducida.

Una propiedad que combina distribución funcional, tranquilidad, bajas expensas y un amplio espacio descubierto de uso exclusivo, en una ubicación estratégica de la ciudad.

Nota: las medidas, superficies, expensas y demás datos consignados son aproximados e informativos. La información deberá contrastarse con la documentación respaldatoria del inmueble. La situación jurídica del sector descubierto deberá ser verificada por el interesado antes de concretar la operación

AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son meramente ilustrativos y aproximados (no contractuales) y se exhiben al solo efecto publicitario.-

Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble.

El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales, las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Las medidas y superficies consignadas, y fotos, tal como se manifestó, son a título informativo y no resultan vinculantes, Las medidas definitivas son las que surgirán del título de propiedad respectivo.

Los montos especificados de expensas e impuestos, responden a una declaración del propietario, debiendo el interesado, previamente a cualquier operación, verificar el monto actualizado




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CMCPSI 6684