Departamento tipo casa de 2 ambientes en Balvanera

PH 2 AMBIENTES C/DEPENDENCIA ! A RECICLAR, CON PATIO, EN BALVANERA !#Departamento | #PH | #Balvanera | #2AMB | #Dependencia | #Frente | #Patio
México 2500, PB y PA - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Características:
~ PH de dos (2) ambientes con dependencia, en estado general a reciclar, dispuesto hacia el lateral, con patio interior, en ubicación límite entre los barrios de Balvanera y San Cristóbal.
~ Orientación hacia el E (Este). Buena ventilación. Vista interior. Todos sus ambientes cuentan con ventanas / ventanales que iluminan hacia el patio central.
~ Desarrollado en planta baja (PB) y planta alta (PA). Entrada por pasillo común. Entorno residencial y tranquilo. Gran habitar en la distribución de su plano.
~ Ideal para quienes disfrutan de proyectos con identidad, este PH ofrece el potencial perfecto para re-diseñarlo a gusto y transformarlo en un hogar con personalidad.
~ Su estructura sólida y distribución amplia permiten múltiples posibilidades de refacción: integrar ambientes, ampliar la cocina o sumar un área de trabajo moderna.
~ El patio central funciona como pulmón de luz y aire, el corazón de la vivienda donde la vida cotidiana se expande. Sin expensas, lo que representa un ahorro mensual considerable y libertad total en el manejo del mantenimiento. Ambientes amplios y ventilados, con la calidez de lo tradicional y la posibilidad de modernizarlos de manera personalizada.
~ Un PH con potencial real de valorización, donde cada reforma se traduce en capital propio. La libertad de crear, la comodidad del patio y la ventaja de no pagar expensas, todo en un entorno urbano con historia y conectividad.
~ A tan sólo 160 metros de Avenida Jujuy. A 240 metros de Avenida Belgrano. A 240 metros de Avenida Independencia. A 640 metros de Avenida San Juan.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea H Estación Venezuela. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

Edificio:
~ Construido en el año 1940, entre medianeras. Su fachada combina hormigón pintado en estado a reciclar con revestimiento de lajas símil piedra.
~ 2 pisos sobre-rasante. 9 departamentos conforman todo el edificio. No cuenta con ascensor. No se recaudan expensas comunes. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

Distribución PB:
~ Patio (3.85m x 3.75m).
~ Cocina (2.50m x 1.60m).
~ Distribuidor (1.50m x 1.20m).
~ Living comedor (4.05m x 2.95m).
~ Baño completo con bañera (1.50m x 1.30m).
~ Dormitorio 1 (3.05m x 3.00m).

Distribución PA:
~ Dependencia / escritorio / dormitorio 2 (2.65m x 1.50m).

Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras / revestidas en listones de madera conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en cerámicas color ámbar en su distribuidor y dormitorio, de pinotea en su living comedor, y baldosas coloniales coloradas en su patio.
~ Su cocina posee pisos revestidos en cerámicas ámbar y paredes revestidas en azulejos blancos con ornamentales dibujos en su superficie. Alacena enchapada en aglomerado símil madera.
~ Su baño posee pisos revestidos en cerámicas color azul raf y paredes revestidas en azulejos celestes con ornamentales dibujos en su superficie. Lavatorio de pie de loza sanitaria, inodoro con mochila de apoyar y receptáculo de ducha.

Superficies:
~ 33.58M2 : Superficie cubierta
~ 07.29M2 : Superficie descubierta
~ 40.87M2 : Superficie total

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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