Ph Uso Comercial - Palermo - Venta

[MEL-14135]

Güemes 4086 & Malabia | PH en esquina de categoría Ideal uso institucional.

Ubicado en una de las esquinas más buscadas de Palermo, se presenta este PH de gran escala desarrollado en 1° y 2° piso, la unidad cuenta con excelente presencia, amplios espacios y una configuración arquitectónica difícil de encontrar en la zona..

Con una superficie total aproximada de 450 m², la propiedad se destaca por su versatilidad, luminosidad y múltiples expansiones exteriores, características altamente valoradas para usos profesionales e institucionales.

Arquitectura & distribución
Desarrollado en dos plantas, el inmueble ofrece una planta funcional y eficiente, con:

* Amplias salas de trabajo / aulas
* Áreas administrativas definidas
* Núcleo de servicios completo (baños múltiples)
* Cocina independiente
* Circulaciones cómodas y bien resueltas
* Patio descubierto y espacios de expansión
* Balcones y terrazas propias

La condición de esquina garantiza ventilación cruzada y luz natural en todos los ambientes, generando un entorno de trabajo confortable y eficiente.

Posicionamiento
Propiedad ideal para quienes buscan instalar o relocalizar una operación sin necesidad de obra estructural significativa, optimizando tiempos y costos.

Usos recomendados:

* Instituciones educativas
* Centros médicos / terapéuticos
* Oficinas corporativas / cowork
* Academias / centros de formación

Ubicación:

En el corazón de Palermo, sobre Güemes y Malabia, a pasos de Av. Scalabrini Ortiz.
Zona consolidada, con excelente conectividad y entorno profesional.
Valor diferencial
Inmuebles de estas características gran metraje, desarrollo en dos plantas, expansiones exteriores y tipología PH en esquina son escasos en el mercado.
Una oportunidad concreta para proyectos que requieran superficie, identidad y funcionalidad en una ubicación premium.


-7470-

Servicios: Cloacas, Gas

Otros Servicios: Balcón Terraza

Depósito (meses): 2
Impuestos a cargo de: Inquilino
Agua a cargo de: Inquilino




Mel, 50 años concretando sueños


Nota importante/relevante: Las descripciones, fotos, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Mel propiedades SRL ni resultan vinculantes.

Matriculados:
Julia Mel Matricula Nº 52
María Eva Parada Matricula Nº 251
Raúl Mel Matricula Nº 883