SIN PORTERO NI VECINOS...tipo casa PB fondo entrada exclusiv

SARACHAGA 5033
PB entrada por pasillo exclusivo para la unidad
entre Cervantes y Calderón de la Barca

PH tipo casa PB fondo sin expensa alguna que ocupa el ancho del terreno 8,66 por no menos de 18 metros de largo (realmente es una casa al contrafrente) y aún mejor por seguridad y discreción y con la invalorable ventaja de contar con entrada independiente + dos hermosos patios, uno más lindo que el otro, el de acceso digamos mas social con galería y columnas de fundición, piso calcáreo y carpintería de madera doble hoja con banderolas y celosías (descripción que pintan el escenario típico de principios de siglo pasado) al que solo le faltaría el parral ó la glicina ( los que peinan canas, seguro recuerdan que ésta última aportaba una fragancia exquisita). El patio del contrafrente es un fondito orientado al norte y con la gran ventaja de contar con TOTAL INTIMIDAD VISUAL - no hay indiscretas miradas de vecinos

UBICACIÓN DE PRIVILEGIO
*A 200 metros Juan B. Justo 7.700 donde circula METROBÚS
* Lope de Vega al 200 Estación “Villa Luro” del F.C.Sarmiento (Moreno-Once)
*A seis cuadras Rivadavia 9100 importante caudal de medios de transportes
* muy cerquita también del polo gastronómico de Corro 300

PUNTOS DE INTÉRES CERCÁNOS
*Museo Manuel G. Belgrano – Saráchaga 4906
*Correo Argentino – Carrasco 31
*Verificación Policial Automotor Villa Luro – Moliere 250
*Metro GAS Floresta – Av. Rivadavia 9100
*YPF – Av. Canónigo Miguel Calixto del Corro 500
*Teatro “GRAN RIVADAVIA” Av. Rivadavia 8636

OPINIÓN Y ANÁLISIS de la Inmobiliaria RICARDI
Hermoso entorno, cuadra de linda arquitectura rodeado de prestigiosos colegios. Es una casa al fondo entrada exclusiva por pasillo semicubierto al ingresar por soleado patio descubierto con abundante vegetación con galería 7.30x3.97 puertas dobles con banderolas 2 dormitorios de 4.01x4.00 y 4.00x3.97 con piso madera de pinotea alfajías machimbrados se accede a baño completo con bañera americana 2.54x1.80 cocina 3.00x2.97 con alacenas con cajones y bauleras altas lugar para heladera ventana que ventila al patio por diferencia de altura Living Comedor 5.40x4.95 ventilación cruzada estufa tiro balanceado y piso de mosaico granítico a la salida del patio descubierto con vegetación y parrilla 6.27x4.22 lavadero con pileta de lavar 2.29x2.27 altura 2.20 a continuación galpón “ guarda cosas” 4.00x3.75 medio petison (altura 2.43 metros)

SITUACIÓN NOTARIAL
APTO CRÉDITO
*Títulos Perfectos
*Contamos con copia del plano de MH mensura horizontal
*Tenemos copia del Reglamento de co-propiedad
IMPORTANTE: La venta de la unidad está condicionada a la re-ubicación

BREVE DESCRIPCIÓN DE LOS AMBIENTES
*Entrada independiente, Puerta de Madera de ingreso piso cerámico rústico pasillo semicubierto 10.04 al finalizar con puerta reja para seguridad.
*Galería y gran patio gran con columnas de hierro y piso de mosaico calcáreo
*Patio soleado descubierto con abundante vegetación orientado al norte
*Living – Comedor con ventilación cruzada, estufa tiro balanceado y piso Mosaico granítico 5.40x4.95 con salida al patio descubierto
*Amplio Dormitorio principal con puertas doble con banderolas y postigos, piso madera de pinotea alfajías machimbradas 4.01x4.00 y puerta comunicándose al segundo dormitorio.
*Segundo Dormitorio, piso madera de pinotea alfajías machimbradas 4.00x3.97 iluminado con puerta doble con banderolas y postigos
*Baño Completo, bañera americana piso de mosaico negro, sanitarios blancos 2.54x1.80 con doble salida a living-comedor o íntima a dormitorio.
*Cocina 3.00x2.97 con campana, mesada de granito, doble bacha, canilla monocomando, piso mosaico, mueble bajo mesada con cajones y bauleras altas, lugar para heladera 0.77cm., calefón Orbis
*espacioso Patio descubierto del contrafrente con vegetación
*Lavadero con pileta de lavar mesada 2.29x2.26 altura 2.20
*Galpón “guarda tutti” 4.00x3.75 altura 2.43

FICHA TÉCNICA: UF 2
Cubierta: 100.92 m2
Semicubierta: 20.66 m2
Descubierta: 50.55 m2
TOTAL 172.13 m2
Porcentual: 59.19%

GARAJES:
Sarachaga 5400
Lope de Vega 300
Lope de Vega 400
YPF Corro y Aranguren
Carrasco 377

FÁCIL VISITA - ENTREVISTA EN EL MISMO DÍA
Cuando quiera visitar esta propiedad le pedimos que se comunique con Inmobiliaria RICARDI telefónicamente en el horario comercial de 10 a 13 y 16 a 20 hs que podemos hacer entrevista para ese mismo día y encontrarnos en la propiedad que usted quiera visitar

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NUESTROS HORARIOS de ATENCIÓN EN EL LOCAL
CORRO 392 (Villa Luro ) CABA
Lunes a Viernes (por las tardes únicamente) de 16 a 20 horas
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Superficie:
- Superficie total: 172 m2

Propiedad:
- Cantidad de plantas: 1
- Antigüedad: 90 años
- Tipo de techo: Chapa
- Edificación: Propiedad Horizontal

Ubicación:
- Cerca de: RIVADAVIA 9200 y CORRO
- Entre calles: Cervantes Y Calderón de la barca

Servicios e instalaciones:
- Lavadero
- Reciclado

LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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