USD 538.000
Avellaneda al 800
Oficina en Venta en Florida, Partido de Vicente López
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6 baños
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26 años
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9 ambientes
VENTA Block Edificio Comercial Oficinas Empresa Pyme Patios Conectividad Florida Vicente López
Block edificio comercial desarrollado en 3 plantas (planta baja y 2 niveles) sobre lote propio, excelente estado general y en florida - vicente lopez a 900m. De capital federal. Estructura sólida de hormigón armado, instalaciones actualizadas y ocupación inmediata.
Zonificación r2 residencial mixta, apta para uso comercial y administrativo, plenamente compatible con edificio de oficinas y con flexibilidad para uso corporativo futuro.
La publicación incluye planos, tour virtual y video para que puedas recorrer la propiedad en detalle antes de visitarla.
El edificio cuenta con espacios amplios, divisiones flexibles y muy buena iluminación natural, con orientación este, norte, oeste y ventilaciones cruzadas.
Presenta notable integración de los patios, generando dos áreas exteriores privadas con vegetacion vertical (uno al contrafrente y otro como pulmón).
Dispone de kitchenettes en pb + 1ro. Y baños en todos los pisos (pb, 1ro. 2do.) , 14 equipos de aire acondicionado tipo split frío/calor, y calefacción por estufas de tiro balanceado distribuidas en todos los pisos.
Presenta un estado edilicio impecable, con cableado estructural mediante bandejas portacables y tableros eléctricos seccionales actualizados con sistema/corriente trifásica y materiales de terminación estándar profesional, ideal para oficinas, estudios, coworking, empresas tecnológicas, pymes, colegio, instituto y centros de capacitación o uso mixto corporativo.
Óptima conectividad hacia caba; a pasos de av. Maipú, av. San martín y estación florida del tren mitre, con múltiples líneas de colectivos -metrobus- y acceso rápido a general paz, panamericana, lugones.
Zonificacion y usos-zonificación r2 residencial mixta
-compatible con uso comercial y administrativo
-apto oficinas corporativas y estudios profesionales
-admite coworking, sedes administrativas y centros de capacitación
-flexibilidad para uso mixto y reconversión futura
-zona urbana consolidada, sin restricciones relevantes para el uso actual
-disposición en 3 plantas (pb + 2 niveles)
-doble patio con césped sintético (33,1 m2 y 120 m2)
-apto profesional
-superficie cubierta: 520 m2
-superficie semicubierta: 16 m2
-superficie total: 689.10 m2. (Cubierta, semi-cubierta y descubierta)
-lote: 8,66 x 35,23 m (380.04m2)
-baños: 6 (1 toilette + 5 baños completos)
-orientación: facha este, contrafrente oeste, patio: favorece iluminación norte.
-Estado: excelente
-antiguedad efectiva: 26 años
-calefacción: estufas tiro balanceado
-aire acondicionado: 14 splits frío/calor
-servicios: luz ( sistema/corriente trifásica), agua, cloaca, gas natural, pavimento.
Ubicación: nicolás avellaneda 850, florida, vicente lópez.
Zona urbana consolidada con todos los servicios, entorno residencial de alta calidad urbana y gran accesibilidad.
A metros de la estación florida del tren mitre, av. Maipú y av. San martín. Cercano a centros educativos y comerciales,
algunas imágenes pueden incluir ambientación virtual generada con inteligencia artificial, con fines ilustrativos para visualizar el espacio. La propiedad se entrega sin mobiliario.
En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física en la planta baja del edificio.
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Corredor interviniente: milagros sarachaga cucicba 7799 paolo menghi cucicba 9171 cmcpdjlm 1005
la tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley caba 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. Y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.
