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Oficina
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A Estrenar
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Excelente
Excelente
Edificio de Oficinas en Alquiler
Bella Workspace
Nueve Pisos de Oficinas Abc1 en Alquiler a Estrenar, con Terraza y Parking. 7.500 M2
En la Zona más Exclusiva de Palermo Soho.
Posibilidad de Alquilar el Edificio en Bloque, o en Su Defecto, por Pisos
Excelente Ubicación: Oro Entre Soler y Guatemala
Caracteristicas Generales del Conjunto:
Edificio de Oficinas, que Alberga Espacios de Trabajos Corporativos, Divisibles en Hasta Siete Oficinas por Piso.
Del 1º al 8º, y Hasta 5 Oficinas para el 9º Piso.
Subsuelos: en Los Tres Subsuelos Cocheras/garaje Comercial. Salas Técnicas y Cámaras Transformadoras. Sistema de Ventilación Mecánica y Renovación de Aire en Estacionamiento, Según Reglamentación Vigente.
Azoteas: Sala de Máquinas de Ascensores.
Terminaciones de las Unidades y Espacios Comunes:
*Hall de Acceso: Lobby de Acceso con Piso de Mármol o Granito Natural, con Frente Vidriado y con Revestimientos de Acero Inoxidable Y/o Mármol, Espejo, Pintura y Madera. Batería de Ascensores con Frente de Acero Inoxidable, con Botonera Digital E Indicador de Piso. Artefactos de Iluminación de Embutir de Línea Moderna. Canalización para Front Desk de Recepción. Canalizaciones Preparadas para Los Siguientes Servicios sin Provisión de Equipamiento:
• Control de Accesos por Circuito Cerrado de Cctv.
• Servicio de Telefonía Interna Directa Desde Cada Unidad Hacia el Puesto de Control (Front Desk) y Áreas
Comunes.
• Sistema de Control de Detección de Incendio.
Palieres: Contrapiso y Carpeta Preparada para Recibir Piso de Alfombra. Paredes con Terminación de Yeso o Placa de Roca de Yeso para Pintar.
*Escaleras: Pisos y Escalones de Alisado de Cemento, con Nariz Metálica. Baranda Metálica Reglamentaria.
*Subsuelos: Pavimentos de Cemento Alisado Rodillado con Endurecedor, Topes de Autos Premoldeados y Líneas Demarcatorias Pintadas con Pintura Vial Color Amarillo Reglamentario.
Puertas Interiores de Subsuelos en Chapa Doblada Pintada F60 Según Planos de Instalación Contra Incendio.
*Locales Comerciales: Carpeta de Cemento sin Provisión Ni Colocación de Pisos
Paramentos de Revoque de Yeso o de Placa de Roca de Yeso sin Pintura.
Espacio para Office con Instalación Preparada. La Provisión E Instalación de Equipamiento y Mobiliario para Office Serán a Cargo del Fiduciante. Baños con Piso y Paredes de Cerámica Esmaltada. Artefactos y Griferías de Primera Marca.
En el Caso de Locales Gastronómicos, la Instalación de Los Conductos Gastronómicos –Incluyendo Extractores Y
Filtros y Cortafuegos- Estarán a Cargo del Fiduciante en Su Totalidad.
*Unidades Funcionales: Paramentos de Revoque de Yeso o Placa de Roca de Yeso sin Pintar. Contrapiso y Carpeta Preparados para Recibir Piso de Alfombra.
*Baños: Piso y Paredes de Porcellanato o Cerámica Esmaltada. Griferías y Artefactos Sanitarios de Primera Marca. Mesadas de Granito Gris Mara o Similar con Bachas de Loza o Acero Inoxidable. Cielorraso Armado de Placas de Roca de Yeso. Paramentos de Revoque de Yeso o Placa de Roca de Yeso. Instalación Eléctrica y Sanitaria Completa.
*Generales: Estructura de Hormigón Armado. Tabiques Interiores de Placa de Roca de Yeso. Tabiques Divisorios de Placa de Roca de Yeso Livianos Reglamentarios Cielorrasos de Hormigón Visto y Armados de Placa de Roca de Yeso Donde Corresponda.
Sistemas de Instalaciones y Terminaciones de las Unidades
Instalación Termomecánica
*Oficinas: Agua Caliente Individual por Termotanque Eléctrico. Preparado para Instalación de Acondicionamiento de Aire Mediante Equipos Frio-calor (Individual por Piso) o Similar. (Provisión E Instalación de Equipos, Cañerías y Conductos de Distribución Interior No Incluidas).
*En Locales Comerciales: Instalación de Agua Caliente Individual Preparada para Instalación de Termotanque Eléctrico. Aire Acondicionado por Equipos Individuales (Provisión E Instalación de Equipos, Cañerías y Conductos de Distribución Interior No Incluida).
*Garaje Comercial: las Cocheras Contarán con la Ventilación Mecánica Reglamentaria.
-Instalación Eléctrica:
En Todo el Conjunto Efectuada con Cañerías y Cables Reglamentarios de Primera Marca.
*Oficinas: Instalación Eléctrica Completa Hasta Tablero Seccional de Piso (Cableado y Distribución Interior de Oficinas No
Incluido). En Locales Sanitarios Instalación Eléctrica Completa (Con Provisión de Artefactos de Iluminación)
Previsión de Espacio para Alojamiento y Canalizaciones, sin Equipos Ni Cableados, para la Conexión Futura De
Grupo Electrógeno.
Artefactos de Iluminación en Lobby, Escaleras y Sectores Comunes.
-Instalación Sanitaria:
Desagües Cloacales en Cañería de Polipropileno y Hierro Fundido Donde Resulte Necesario. Cañerías de Distribución en Polipropileno Termo Fusión. Cañerías Montantes y Colectores Termo Fusión. Cañerías de Ventilaciones en Pvc. Los Sanitarios del Subsuelo, Concurrirán a Pozo de Bombeo Cloacal. Se Preverán Los Desagües para las Unidades Evaporadoras y Condensadoras de Los Equipos de Aire Acondicionado Donde Sea Necesario. Los Desagües Pluviales Se Dimensionarán de Acuerdo a las Últimas Pluviometrías Registradas, por Lo Cual Se Maximizarán Los Requerimientos Normativos.
-Instalación De Gas:
En Locales Comerciales que por Su Uso Lo Requieran, Previsión de Espacio para Cámara Reguladora de Gas para Futura Conexión (Instalación a Cargo de Los Fiduciantes de Los Respectivos Locales)
-Telefonía, Televisión y Datos:
*Oficinas: Provisión de Canalización Vacía para Todo el Edificio, (Tanto en la Acometida a Cada Unidad Funcional, Como en las Áreas Comunes, Halles y Palieres), con Cañería Instalada para Telefonía Externa, y Tv/datos Hasta Tablero de Cada Unidad Funcional, Cableado Interno a Cargo de Cada Usuario Según Sus Necesidades.
*Locales Comerciales: Provisión de Canalización Vacía para Todo el Edificio con Cañería Instalada para Telefonía Ip, Datos, Wi-fi Y Tv Hasta Tablero de Cada Unidad Funcional, Cableado Interno a Cargo de Cada Usuario Según Sus Necesidades.
-Detección, Alarma y Extinción de Incendios:
Sistema de Detección de Incendio con Detectores de Humo y Avisadores Manuales en Palieres y Salas de Máquinas, Conectados con Central de Alarmas. (Solo Se Preverán las Cañerías Vacías sin Provisión E Instalación de Central de Incendio, Cableados, Elementos, Detectores y Equipos). Se Dejará Cableado, con Los Detectores y Terminado en Dichos Sectores. Sistema Contra Incendio Reglamentario con Hidrantes y Matafuegos, Apto para la Aprobación y Habilitación Municipal y Comercial, por Parte del Municipio y del Departamento de Incendio de la Cba.
*Grupo Electrógeno: Previsión de Espacio para Alojamiento y Canalizaciones, sin Equipos, Tableros, Ni Cableados, para la Conexión Futura de Dos o Tres Grupos Electrógenos Independientes. Uno de Ellos Prestará Servicios a las Oficinas y El/los Otros al Resto del Conjunto.
*Sub-estación Transformadora de Edenor. (Según Requerimiento de la Empresa Prestadora De
Energía): Se Entregará Energía en Baja Tensión a la Sala de Medidores Eléctricos de las Unidades y a Los Servicios
Generales del Consorcio Según Reglamentación de la Compañía Prestadora.
*Ascensores
*Oficinas: Una Batería de Tres Ascensores de Amplias Dimensiones, Según Plano, de Reconocida Marca. Cabina Revestida en Acero Inoxidable de Amplias Dimensiones, con Botonera Digital con Indicador en Cabina y Planta Baja. Puertas Automáticas de Acero Inoxidable en Planta Baja y Cabinas, y Chapa Pintada en el Resto de Los Niveles. Puertas en Sector Parking de Ascensores y Salas de Máquinas en Chapa Doblada para Pintar. Piso de Granito en el Interior de la Cabina.
*Carpintería de Madera: Puertas de Acceso a las Unidades Enchapadas en Madera, con Barral de Acero Inoxidable. Puertas Interiores Placa para Pintar. Marcos en Chapa Doblada para Pintar. Herrajes y Pomelas de Primera Calidad.
*Carpintería Exterior: Fachada Integral de Vidrio y Aluminio Anodizado Color Sistema Frame, con Paneles Dvh (Doble Vidriado Hermético) y Vidrio Laminado, de Seguridad Donde Corresponda y de Espesores Según Cálculos. Las Oficinas Conta
Nueve Pisos de Oficinas Abc1 en Alquiler a Estrenar, con Terraza y Parking. 7.500 M2
En la Zona más Exclusiva de Palermo Soho.
Posibilidad de Alquilar el Edificio en Bloque, o en Su Defecto, por Pisos
Excelente Ubicación: Oro Entre Soler y Guatemala
Caracteristicas Generales del Conjunto:
Edificio de Oficinas, que Alberga Espacios de Trabajos Corporativos, Divisibles en Hasta Siete Oficinas por Piso.
Del 1º al 8º, y Hasta 5 Oficinas para el 9º Piso.
Subsuelos: en Los Tres Subsuelos Cocheras/garaje Comercial. Salas Técnicas y Cámaras Transformadoras. Sistema de Ventilación Mecánica y Renovación de Aire en Estacionamiento, Según Reglamentación Vigente.
Azoteas: Sala de Máquinas de Ascensores.
Terminaciones de las Unidades y Espacios Comunes:
*Hall de Acceso: Lobby de Acceso con Piso de Mármol o Granito Natural, con Frente Vidriado y con Revestimientos de Acero Inoxidable Y/o Mármol, Espejo, Pintura y Madera. Batería de Ascensores con Frente de Acero Inoxidable, con Botonera Digital E Indicador de Piso. Artefactos de Iluminación de Embutir de Línea Moderna. Canalización para Front Desk de Recepción. Canalizaciones Preparadas para Los Siguientes Servicios sin Provisión de Equipamiento:
• Control de Accesos por Circuito Cerrado de Cctv.
• Servicio de Telefonía Interna Directa Desde Cada Unidad Hacia el Puesto de Control (Front Desk) y Áreas
Comunes.
• Sistema de Control de Detección de Incendio.
Palieres: Contrapiso y Carpeta Preparada para Recibir Piso de Alfombra. Paredes con Terminación de Yeso o Placa de Roca de Yeso para Pintar.
*Escaleras: Pisos y Escalones de Alisado de Cemento, con Nariz Metálica. Baranda Metálica Reglamentaria.
*Subsuelos: Pavimentos de Cemento Alisado Rodillado con Endurecedor, Topes de Autos Premoldeados y Líneas Demarcatorias Pintadas con Pintura Vial Color Amarillo Reglamentario.
Puertas Interiores de Subsuelos en Chapa Doblada Pintada F60 Según Planos de Instalación Contra Incendio.
*Locales Comerciales: Carpeta de Cemento sin Provisión Ni Colocación de Pisos
Paramentos de Revoque de Yeso o de Placa de Roca de Yeso sin Pintura.
Espacio para Office con Instalación Preparada. La Provisión E Instalación de Equipamiento y Mobiliario para Office Serán a Cargo del Fiduciante. Baños con Piso y Paredes de Cerámica Esmaltada. Artefactos y Griferías de Primera Marca.
En el Caso de Locales Gastronómicos, la Instalación de Los Conductos Gastronómicos –Incluyendo Extractores Y
Filtros y Cortafuegos- Estarán a Cargo del Fiduciante en Su Totalidad.
*Unidades Funcionales: Paramentos de Revoque de Yeso o Placa de Roca de Yeso sin Pintar. Contrapiso y Carpeta Preparados para Recibir Piso de Alfombra.
*Baños: Piso y Paredes de Porcellanato o Cerámica Esmaltada. Griferías y Artefactos Sanitarios de Primera Marca. Mesadas de Granito Gris Mara o Similar con Bachas de Loza o Acero Inoxidable. Cielorraso Armado de Placas de Roca de Yeso. Paramentos de Revoque de Yeso o Placa de Roca de Yeso. Instalación Eléctrica y Sanitaria Completa.
*Generales: Estructura de Hormigón Armado. Tabiques Interiores de Placa de Roca de Yeso. Tabiques Divisorios de Placa de Roca de Yeso Livianos Reglamentarios Cielorrasos de Hormigón Visto y Armados de Placa de Roca de Yeso Donde Corresponda.
Sistemas de Instalaciones y Terminaciones de las Unidades
Instalación Termomecánica
*Oficinas: Agua Caliente Individual por Termotanque Eléctrico. Preparado para Instalación de Acondicionamiento de Aire Mediante Equipos Frio-calor (Individual por Piso) o Similar. (Provisión E Instalación de Equipos, Cañerías y Conductos de Distribución Interior No Incluidas).
*En Locales Comerciales: Instalación de Agua Caliente Individual Preparada para Instalación de Termotanque Eléctrico. Aire Acondicionado por Equipos Individuales (Provisión E Instalación de Equipos, Cañerías y Conductos de Distribución Interior No Incluida).
*Garaje Comercial: las Cocheras Contarán con la Ventilación Mecánica Reglamentaria.
-Instalación Eléctrica:
En Todo el Conjunto Efectuada con Cañerías y Cables Reglamentarios de Primera Marca.
*Oficinas: Instalación Eléctrica Completa Hasta Tablero Seccional de Piso (Cableado y Distribución Interior de Oficinas No
Incluido). En Locales Sanitarios Instalación Eléctrica Completa (Con Provisión de Artefactos de Iluminación)
Previsión de Espacio para Alojamiento y Canalizaciones, sin Equipos Ni Cableados, para la Conexión Futura De
Grupo Electrógeno.
Artefactos de Iluminación en Lobby, Escaleras y Sectores Comunes.
-Instalación Sanitaria:
Desagües Cloacales en Cañería de Polipropileno y Hierro Fundido Donde Resulte Necesario. Cañerías de Distribución en Polipropileno Termo Fusión. Cañerías Montantes y Colectores Termo Fusión. Cañerías de Ventilaciones en Pvc. Los Sanitarios del Subsuelo, Concurrirán a Pozo de Bombeo Cloacal. Se Preverán Los Desagües para las Unidades Evaporadoras y Condensadoras de Los Equipos de Aire Acondicionado Donde Sea Necesario. Los Desagües Pluviales Se Dimensionarán de Acuerdo a las Últimas Pluviometrías Registradas, por Lo Cual Se Maximizarán Los Requerimientos Normativos.
-Instalación De Gas:
En Locales Comerciales que por Su Uso Lo Requieran, Previsión de Espacio para Cámara Reguladora de Gas para Futura Conexión (Instalación a Cargo de Los Fiduciantes de Los Respectivos Locales)
-Telefonía, Televisión y Datos:
*Oficinas: Provisión de Canalización Vacía para Todo el Edificio, (Tanto en la Acometida a Cada Unidad Funcional, Como en las Áreas Comunes, Halles y Palieres), con Cañería Instalada para Telefonía Externa, y Tv/datos Hasta Tablero de Cada Unidad Funcional, Cableado Interno a Cargo de Cada Usuario Según Sus Necesidades.
*Locales Comerciales: Provisión de Canalización Vacía para Todo el Edificio con Cañería Instalada para Telefonía Ip, Datos, Wi-fi Y Tv Hasta Tablero de Cada Unidad Funcional, Cableado Interno a Cargo de Cada Usuario Según Sus Necesidades.
-Detección, Alarma y Extinción de Incendios:
Sistema de Detección de Incendio con Detectores de Humo y Avisadores Manuales en Palieres y Salas de Máquinas, Conectados con Central de Alarmas. (Solo Se Preverán las Cañerías Vacías sin Provisión E Instalación de Central de Incendio, Cableados, Elementos, Detectores y Equipos). Se Dejará Cableado, con Los Detectores y Terminado en Dichos Sectores. Sistema Contra Incendio Reglamentario con Hidrantes y Matafuegos, Apto para la Aprobación y Habilitación Municipal y Comercial, por Parte del Municipio y del Departamento de Incendio de la Cba.
*Grupo Electrógeno: Previsión de Espacio para Alojamiento y Canalizaciones, sin Equipos, Tableros, Ni Cableados, para la Conexión Futura de Dos o Tres Grupos Electrógenos Independientes. Uno de Ellos Prestará Servicios a las Oficinas y El/los Otros al Resto del Conjunto.
*Sub-estación Transformadora de Edenor. (Según Requerimiento de la Empresa Prestadora De
Energía): Se Entregará Energía en Baja Tensión a la Sala de Medidores Eléctricos de las Unidades y a Los Servicios
Generales del Consorcio Según Reglamentación de la Compañía Prestadora.
*Ascensores
*Oficinas: Una Batería de Tres Ascensores de Amplias Dimensiones, Según Plano, de Reconocida Marca. Cabina Revestida en Acero Inoxidable de Amplias Dimensiones, con Botonera Digital con Indicador en Cabina y Planta Baja. Puertas Automáticas de Acero Inoxidable en Planta Baja y Cabinas, y Chapa Pintada en el Resto de Los Niveles. Puertas en Sector Parking de Ascensores y Salas de Máquinas en Chapa Doblada para Pintar. Piso de Granito en el Interior de la Cabina.
*Carpintería de Madera: Puertas de Acceso a las Unidades Enchapadas en Madera, con Barral de Acero Inoxidable. Puertas Interiores Placa para Pintar. Marcos en Chapa Doblada para Pintar. Herrajes y Pomelas de Primera Calidad.
*Carpintería Exterior: Fachada Integral de Vidrio y Aluminio Anodizado Color Sistema Frame, con Paneles Dvh (Doble Vidriado Hermético) y Vidrio Laminado, de Seguridad Donde Corresponda y de Espesores Según Cálculos. Las Oficinas Conta
Ubicación
Oro 2100
Palermo, Capital Federal
Características
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Estado: Excelente
Superficie
-
Sup. Total: 7.500 m2
Servicios de la Oficina
- Agua corriente
- Electricidad
- Gas natural
- Teléfono
Código de aviso: CR272117