Luminosa oficina en alquiler en el Microcentro de Capital Federal

Alquiler de Oficina en Centro / Microcentro, Capital Federal



Ubicada a 100 mts de la Avenida Corrientes, 300 mts. de la Avenida Córdoba y 200 mts. de Leandro N. Alem. Pleno corazón de la City Financiera y Bancaria

con acceso a las casas matrices de todos los bancos del Estado, Privados e Internacionales Empresas del Seguro, con acceso a gran cantidad de líneas de

transporte colectivo, metrobús que circulan por las Avenidas mencionadas. A200 mts. de acceso a la terminal de la línea de subterráneo denominada B.

CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO: 2 ascensores para únicos 10 pisos de una sola unidad por piso con palier privado. Edificio de moderna

arquitectura, con excelente hall de acceso de gran categoría y zona de estar.

Sistema de vigilancia electrónica las 24hs. los 365 días del año y personalizada ejerciendo, filtro de personas y vendedores en hall de entrada, de 8.00 a 20.00

hs. de Lunes a Viernes, de 8 a 12 hs. los sábados.

Todo el edificio se encuentra protegido por sistema contra robo y vandalismo por la empresa ADT con aviso y presencia inmediata en casos de alteración

desde la comisaría 1º ubicada en la calle Lavalle 451 CABA (a 50 mts. del edificio y en la misma manzana) y de la propia empresa ADT, contamos con

sensores de alarma en azotea, retiros y en oficinas próximas a las veredas.

Torre en terraza, de aproximadamente 12 m. de altura encontrándose la base de la misma, aproximadamente a 27 m. de nivel vereda, para colocación de

antenas parabólicas, satelitales, etc. con conducto a cada oficina, para usos múltiples.

Aire acondicionado (frío-calor) Carrey por sistema de Fan-Coil independiente en cada piso, agua caliente en otoño e invierno instantánea en toilette y

kitchenette por circulación forzada. Plantas libres de columnas con amplios y luminosos aventanamientos sobre el frente que miran al este.

ÚNICA OFICINA en 7º piso: Superficie: 96,80 m2 -

Ilumina y ventila por su frente con vista al este, plantas libres sin columnas con canalizaciones perimetrales para tomas eléctricos, teléfonos

y/o computadoras, canalizaciones en bajo cielorraso para instalar música ambiental.

Divisiones interiores, amplio hall de entrada con mueble de recepción incorporado con bandeja deslizable para teclado, espacio para CPU y

cajonera. La unidad posee en su frente de sala de reuniones y una amplia oficina, más tres oficinas interiores con muy buena iluminación

natural por paños superiores divisorios vidriados y un archivo o depósito. Cómodos sanitarios individuales para damas y caballeros, cada uno

con su correspondiente toilette independiente finamente instalado. Kitchenette completa con alacena, estante interior, heladera, pileta de acero

inoxidable y anafe a gas con 2 hornallas, mueble bajo mesada con estante y cajonera incorporada. Alfombrado marca Espartano modelo Delos

antiestática, recientemente lavado y peinado en impecables condiciones.

Destrabe eléctrico de puertas de entrada a la oficina, por portero eléctrico en el piso, acceso a la oficina por dos cerraduras de seguridad.

Modernos artefactos de iluminación en todos los ambientes mencionados.

Valor de Alquiler: $450.000 + IVA mensuales

Gastos:

ABL FEB.2026: $ 72.400

EXPENSAS DIC. 2025: $570.000 ( incluye onsumo de Aguas y Saneamiento, sistema de vigilancia personalizada y electronica que es permanente las 24 hs de los 365 dias del año, seguros obligatorios del consorcio).

AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar.