2 locales y PH en centro de Lanús, 300m2 aprox a remodelar, ideal...

SE VENDEN Y ALQUILAN estos 2 LOCALES Y 1 DEPTO en primer piso a remodelar .

SUPER OFERTA Propietario LIQUIDA, con posibilidad de aceptar adelanto y financiación privada.

La Venta es en BLOCK o por SEPARADO, debido a que en total serían 300m2 de superficie, en los cuales las posibilidades son ilimitadas.

El ALQUILER es solo en BLOCK y ofrece una bonificación del 50% del alquiler para los primeros 6 meses, por eso está en U$S 500, el importe real a abonar es de U$S 1.000 mensual, durante el primer año de contrato.

Duración de Contrato a definir!

Posibilidad de aceptar PERMUTA en parte de pago (zona a conversar) y posibilidad de abonar un 60% y el resto a financiar directo con la parte VENDEDORA.

Zona COMERCIAL, DE ESCUELAS y BANCARIA a 500 metros de la Estación Lanús.

Lindando con la propiedad, tenemos al banco SUPERVIELLE y en frente, al banco CREDICOOP. Luego hay 5 escuelas en un radio de 300 metros aprox.

Cada LOCAL, tiene entrada independiente con su respectivo espacio de Baño (sin instalaciones), a excepción de 1 local que hay que realizar las obras correspondientes para instalarlo. Los pisos son cerámicos y también tiene acceso por pasillo en común con las otras unidades funcionales.

Luego, se encuentra el DEPARTAMENTO al frente distribuido en 3 plantas. Al mismo, hay que refaccionarlo debido a que carece de instalaciones, muebles, parte de pisos y cielorrasos aunque por el otro lado, se hicieron refacciones de algunas cañerías de agua y gas natural.

El acceso a la vivienda consta mediante escalera distribuidora a todas las plantas. En el primer piso encontraremos, un Living estar al frente con hogar a gas, amplio con acceso a balcón al frente, acceso a Playroom con piso flotante, Cocina comedor con pisos de porcelanato de categoría revestidas las paredes en cerámicos con acceso a un 2do patio, 2 habitaciones de las cuales una es al frente, cuarto de enseres, 2 baños y un Patio pulmón descubierto.

En el segundo piso, encontraremos un Quincho al frente con parrilla y de pisos cerámicos, distribuidora a cuarto con pisos cerámicos con ventana a Patio, Cuarto ideal Lavadero y/o baño, 2do cuarto con pisos cerámicos y con ventana a Patio.

Patio descubierto con piso de carpeta con escalera de acceso a la Terraza.

Terraza descubierta sita en 3er piso, alojando a los tanques de agua, con cuarto ideal uso de Lavadero con instalaciones de agua.


CONDICIONES: 1 mes adelanto + 1 mes depósito + sellados + honorarios + garantía (propietaria o Seguro de caución) + legalización e informes*


ALQUILER bonificado 1ros 6 meses a U$S 500 (luego a U$S 1.000 x mes) + Ajuste a pactar entre las partes (anual o semestral u otro) + servicios generales + Póliza de incendio mensual a contratar.


TOTAL PARA ENTRAR con fiador propietario: $ 00.000.000 aprox. Se deben presentar ingresos demostrables de los garantes, en conjunto con los que habitarán el inmueble con una antigüedad mínima de 1 año, y lo importante es que tripliquen el importe del alquiler con los ingresos NETOS. Además que la propiedad no este designada como única vivienda y que los titulares sean personas activas, no jubilados, a excepción de jubilados de las fuerzas (policía, ejército, entre otros). En caso de carecer de garantía propietaria, se efectúa un seguro de caución, debiéndose de agregar al costo total.

LLEGADO EL CASO DE CARECER DE UN FIADOR TITULAR DOMINIAL, se tramita un seguro de caución ante PREMIUM GROUP o FI NAER. Esto tiene un COSTO. Se realiza mediante la demostración de ingresos (recibos de sueldo, monotributo, responsable inscripto) siendo la compañía a designar por parte del propietario. Lo importante es que tripliquen el importe del alquiler con los ingresos NETOS. Mínimo de 3 personas con ingresos a presentar. Hay facilidades de pago en efectivo, transferencia y posibilidad de financiar el costo del seguro de caución en cuotas fijas. Cualquier duda respecto a esto último, por favor contáctese que con gusto la responderemos. Cabe decir que el costo del seguro de caución, no se encuentra incluido dentro del valor total publicado anteriormente.

*costo de informes supeditado a la cantidad de titulares dominiales (en este caso, se pondera 1 titular dominial, pedido simple de dominio y frecuencia) y tiempos de devolución de informes, ej: el costo de los informes simples es más económico que aquellos pedidos en carácter urgente o en el día.


TE GUSTARIA VISITAR EL INMUEBLE? Las pactamos con una anticipación mínima de 1 día, dentro de los días y horarios de atención de la oficina. Se pide que venga con un solo acompañante.

LAS OFERTAS SE RECIBEN y TRASLADAN (a los propietarios) DE MANERA FORMAL / POR ESCRITO, SIN EXCEPCIONES, mediante una RESERVA AD-REFERÉNDUM. Queriendo decir que se pacta una cita en la inmobiliaria para confeccionar la misma. Gracias.