VENTA LOCAL 170M2 APROX APTO TODO DESTINO (GASTRONOMICO) CENTRO...

Oportunidad u$s 179.000 ; Local de 4,30m x 20,70m Sup Tot. Aprox. 170m2 Totales (con SS y Entrep) ; Zonificacion actual C2 (proyectada zonificación USAA mixtura de usos 4) ; Lay out Libre de columnas ; Apto Todo Rubro (Gastronomia) ; Proximo paradas de colectivos ; circulación peatonal media vehicular media a intensa ; próximo a esquina en 2do lote ; Vereda Impar mano Derecha.-

Emplazamiento y micro zona:
> Sobre calle Tucuman 1617 (Entre Montevideo y Rodriguez Peña)
> En Edificio en Propiedad Horizontal, compuesto de 2 locales y 21 unidades deptos./oficinas
> Sobre 2do Lote desde la Esquina de la Calle Montevideo
> Local en tercer ilera, luiego de esquinero, compartido con otro local del mismo edificio
> Mano derecha del sentido vehicular
> Vereda Impar
> Circulacion Peatonal Media; Vehicular Intensa de paso a velocidad cierta a baja según transito
> 4 líneas de colectivos pasan por calle Tucuman, hay paradas en un rango de Proximidad hacia Rodriguez Peña a 10 y/o 20ml respectivamente (ver ubicación zonal de la cuadra)
> Ancho de calle aprox 12,50ml
> Bicisenda sobre la vereda par (enfrente)
> Gran Densidad de Edificaciones en altura (tanto vivienda como comercial de oficinas) y linderos en propiedad horizontal
> Orientación Sur.-

Ubicación y macro zona:
> Comuna 1 ; Barrio: MicroCentro, Tribunales, San Nicolas
> Zonificacion actual C2 proyectada zonificación USAA mixtura de usos 4 (indicador de usos 4 es el que permite mayor amplitud de posibles de usos)
> Estrategico y Neuralgico Entorno tanto A) Legal Notarial y oficinas e institucional, principalmente legal y notarial y cultural (ver plano de ubicación), a 2 cuadras del Palacio de Tribunales y sus dependencias, anexos e instituciones afines y conexas, CPACF, etc,; como B) Estudiantil, próximo al Ministerio de Educación, con variadísima oferta de Universidades e Institutos terciarios y afines tanto publico como privados, principalmente Univ del Salvador, Ftdad Cs Ecc, Ftdad Bioquímica y Farmacia, Odontología, Cs Sociales y Medicina) y la Plaza Dr. Bernardo A. Houssay, entre otras, y, Colegios Lasalle, Del Salvador, ILSE, P.Montal, Bermejo, Colegio del Carmen, Esc. Roca etc ; C) Sobre Av. Corrientes Corredor Comercial Gastronómico y Cultural (Teatros) 5y1/2 cuadras del Teatro Colón , y , D) Variada oferta Hospitales, Hospital de Clinicas entre otras Clinicas y Sanatorios Privados proximos
> Variada oferta de otras Instituciones, Hoteles puntos de interes turísticos, y demás, entidades bancarias, etc, por encontrarse en microcentro comercial, administrativo, bancario, institucional de la ciudad
> Los mas variados medios de comunicacion, transporte y accesos
> Subtes Linea ”B” y Lineas “D”, a 2 y 3 cuadras ; próximo al Metrobus líneas de Sube “A” y “C” a 8 cuadras, variadísima línea de colectivos 5, 6, 12, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 50, 60, 75, 99, 102, 106, 109, 111, 115, 124, 132, 140, 146, 150, 180 entre otras
> Rodeado de Avenidas y corredores hacia accesos Autopista, a 2 cuadras de Av Corrientes, Uruguay, Cordoba y Callao, a 5 cuadras Av 9 de Julio (metrobus y corredor vehicular Norte-Sur y de Accesos Autopistas al AMBA (Sur, Norte y Oeste).-

Rubros Permitidos:
> Apto todo Destino (Reglamento sin restricciones)
> Apto Gastronomico
> Últimos Rubros Anteriores: Gastronomia, Restaurante Diurno (actualmente trabaja principalmente como comedero a la carta y de menu ejecutivos y/o con delivery)
> Tanto por su Distribución, volumetria (altura a 4,15ml) y Lay Out Flexible libre de columnas, permite usos y destinos de los más variados.-

Detalle de Planta/s y Dsitribución:
> Relación Frente Fondo: Relativa (hoy con Lay Out Gastronomico con amplia cocina al fondo)
> Apto Gastronomía
> Vidriera: 2ml aprox (actualmente con puerta doble + entrada retirada)
> Lay Out Flexible y Funcional
> Libre de Columnas.-
> Balance de Superficies Aprox ; Superficie Total Aprox 170m2 (Ver planos) ; Desarrolla A) Planta Baja 89m2 aprox repartidos en 1) Local de primera (atención al publico) en “L” en promedio 4,30m x 20,70 a descontar área de baños H / M (actualmente se incluye la barra de atención, adición, despacho y caja) ; 2) Area de sanitarios Baño H / M de aprox 3,80m x 2,10m ; 3) Cocina de aprox. 2,50m x 4m ; B) en Subsuelo y Local de Segunda (o depósito) de aprox. 45m2 en un promedio 3,80m x 12,10m con cinta tipo tobogán fijo desde apertura tipo trampa (gastronómica) , y C) en 2 Entrepisos y Local de Tercera de 36m2 aprox, compuesto por 1) Oficina / Vestuario y baño (3er baño de personal) ; y por otra escalera 2) Entrepiso para estiba de mercaderías, bebidas etc.
> Alturas: en Planta Baja 4,15ml ; en Subsuelo 2,70ml ; en Entrepisos 1,90m y 2m respectivamente.-

Estado y Terminaciones:
> Antigüedad del Edificio 85 años aprox ; aggiornado del local 10 años aprox
> Óptimo Estado General para uso destinado Gastronomia contando con instalación Sanitario de 3 baños (en batería de Hombre y Mujer + baño del personal ; en correcto estado de conservación, aggiornados mobiliarios, etc (ver fotos)
> Actualmente por el rubro desarrollado cuenta con Gran Cocina con barra con cámaras de frio en bajo mesadas, cocina de tipo industrial con tiraje y salida a los 4 vientos
> Estructura de epoca (techado o cubierta tipo bovedilla plana, muros y tabiquería anchos (de 15” y 30”) de ladrillos convencionales, solados en baldosas y cerámicos, en local de primera o atencion al publico con bajada en durlock.-

Servicios e Instalaciones:
> Luz Monofasica sectorizado por tableros ; Tarifas T1
> Instalación de Gas
> Agua Caliente por Calefón
> Climartizacion por Equipo de Aire Acondicionado ubicado sobre la puerta de acceso
> Sistema y red contra Incendios convencional (químico por provisión de matafuegos).-

Contribuciones:
> Expensas $ 8.500 Aprox (Incluye AySA bimestral)
> ABL $ 650.-

Condiciones de Venta:
> Valor u$s 179.000
> Financiación con Hipoteca Privada u$s 125.000 + cuotas.-

Real Oportunidad por amplia superficie y volumetria a desarrollar, por Ubicación, instalaciones, próximo a padas de 4 lineas de colectivos y Palacio de Tribunales entre otras instituciones/reparticaiones. No dude en consultarnos. Merece Visitarse.-

Link Video: https:
Link Tour 360: https:

Mas Inf: / / /
(Visitar solo con personal de German Scopel Servicios Inmobiliarios, actualmente en funcionamiento)

Notas: Los Detalles, Descripciones Arquitectónicas y funcionales, valores de diversos gastos y contribuciones (expensas, impuestos, servicios, etc.) fotos y medidas y superficies son aproximados, referenciales y de carácter no contractual. Los datos expresados en el aviso son informados por la parte vendedora y/o cotejado con la correspondiente documentación que puede/n no estar temporalmente actualizado/s al momento de su visualización pudiendo sufrir modificaciones, arrojar inexactitudes y/o discordancias con las que surgen de facturas, servicios, títulos y/o planimetría legal del inmueble, diversos cuadros tarifarios vigentes, etc. Inmueble parcialmente apto para personas con movilidad reducida, no apto en entrepisos y/u otras dependencias.-