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Local en Alquiler en Ramos Mejia Sur, Ramos Mejia

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Via Pública | Excelente | 2 plantas

Alquiler edificio de 775 m2 totales, 623 m2 cubiertos, ubicado en Av. De Mayo 750, Ramos Mejía Sur

Superficie total: 774,75 m2. Superficie cubierta: 622,95 m2. Superficie terraza: 151,80 m2. Contacto: http://www.avenidademayo740.com.ar/Contacto Memoria: Ubicado sobre la principal avenida comercial de la zona, el edificio presenta una planta libre total con diversas espacialidades para un programa incierto. Prioriza una planta baja totalmente libre con un quiebre de raja hacia el este, que delimita todo potencial uso ciego como sanitarios, sala de máquinas, office, y depósito técnico en 3 m de altura, dejando perspectivas limpias, pasantes, públicas y masivas. Una doble altura sobre la cual se circula con una escalera y una pasarela, divide la planta alta. Sobre este espacio, cinco lucarnas iluminan indirectamente hacia el sur. La intervención aprovecha la luz natural durante todo el día, optimizando recursos energéticos y disminuyendo su impacto ambiental, generando confort y seguridad. Hacia el norte, se materializa una medianera de ladrillo hueco de 18 cm. Hacia el este en relación a la cubierta accesible, se ubican las expansiones. Hacia el oeste, se prioriza la relación comercial y su accesibilidad. La presencia de vegetación en ambos lados tamiza la luz y aísla térmica y acústicamente. El proyecto contempla carpinterías Aluar A30 New DVH (Doble Vidriado Hermético) anodizado peltre, siendo la solución más adecuada para reducir pérdidas de calorías y frigorías, disminuyendo consumos. Tanto la refrigeración como la calefacción consiste en unidades internas evaporadoras / ventiladoras multiposición tipo cassette, y en condensadoras de flujo vertical frío / calor. La previsión de altura para piso técnico, permite una flexibilidad total en el armado de equipamiento. Los baños cuentan con 6 bachas, 6 inodoros y 2 mingitorios. La superficie cubierta es de 630 m2, y la de la terraza, 155 m2. El volumen total de hormigón utilizado fue de 220 m3. La estructura prevé ser repetida en el terreno lindero sin la losa posterior, para unirse y crecer en altura.

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Local en Alquiler en Ramos Mejia Sur, Ramos Mejia

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Via Pública | Excelente | 3 plantas

Alquiler edificio de 875 m2 totales, 720 m2 cubiertos, ubicado en Av. De Mayo 740, Ramos Mejía Sur

Superficie total: 875 m2. Superficie cubierta: 720 m2. Superficie jardín: 155 m2. Contacto: http://www.avenidademayo740.com.ar/Contacto Website: http://www.avenidademayo740.com.ar/ Obra: http://www.avenidademayo740.com.ar/Obra Documentación: http://www.avenidademayo740.com.ar/Documentacion Ubicación: http://www.avenidademayo740.com.ar/Ubicacion Memoria: Ubicado sobre la principal avenida comercial de la zona, el edificio plantea una situación de planta libre total con diversas espacialidades, para un programa incierto. Prioriza una vital relación con un jardín posterior de intensa vegetación, estratificando niveles, y soterrando todo potencial uso ciego (sanitarios, sala de máquinas, núcleo, depósito técnico y bóveda) para dejar libre la planta baja, con perspectivas limpias, resultando un nivel pasante, público y masivo. La intervención aprovecha la luz natural durante todo el día, optimizando recursos energéticos y reduciendo su impacto ambiental, generando confort y seguridad para sus usuarios. Hacia el norte, se materializa una medianera de ladrillo hueco de 18 cm. Hacia el este, en relación al jardín, se ubican las expansiones. Hacia el oeste se prioriza la relación comercial y su accesibilidad. La presencia de vegetación en ambos lados, tamiza la luz y aísla térmica y acústicamente. El proyecto contempla carpinterías Aluar A30 New DVH (Doble Vidriado Hermético) anodizado peltre, siendo la solución más adecuada para reducir pérdidas de calorías y frigorías, disminuyendo consumos. Tanto la refrigeración como la calefacción, consisten en unidades internas evaporadoras / ventiladoras multiposición tipo cassette, y en condensadoras de flujo vertical frío / calor. La previsión de altura para piso técnico, permite una flexibilidad total en el armado de equipamiento. El sistema eléctrico prevé uso de ascensor y grupo electrógeno con extractor, en sala de máquinas. El subsuelo, íntegramente gunitado con tabiques de doble malla, y con losa de subpresión, cuenta con un sistema de depreciación de napas por tendido de cañerías cribadas Tigre, y bombas Grundfos, además de baños (6 bachas, 6 inodoros y 2 mingitorios), y un espacio para 3965 cajas de seguridad. El volumen total de hormigón utilizado fue de 350 m3.

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