Architect-Designed Sustainable Luxury in the Delta , San Fernando
Refugio de lujo sustentable en el delta – 60 hectáreas de naturaleza virgen entre tigre y carmelo
Refugio de lujo sustentable en el delta 60 hectáreas de naturaleza virgen entre tigre y carmelo
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en el corazón del delta de san fernando, sobre el río paraná miní, entre carmelo (uruguay) y tigre (argentina), se encuentra esta propiedad única y remota, accesible solo por lancha desde san fernando (aproximadamente 1 hora de navegación).
Se trata de una vivienda de diseño galardonada, completamente sustentable y pensada para convivir armónicamente con el entorno natural, combinando arquitectura contemporánea, materiales nobles y tecnología de última generación.
Características principales
acceso exclusivo por lancha privacidad absoluta
ubicación privilegiada sobre el río paraná miní
60 hectáreas de terreno virgen y naturaleza inalterada
diseñada por mapa arquitectos (argentina/uruguay)
certificación passivhaus primera vivienda en proceso en argentina
ganadora del premio hábitat social y sostenibilidad 2022
autonomía energética total y sustentabilidad
muelle privado con capacidad para 4 lanchas grandes
ideal como residencia privada, refugio, lodge o proyecto eco-turístico
casa principal
superficie cubierta: 240 m2
diseño elevado: adaptado a las crecidas naturales del paraná miní
orientación noreste: máximo aprovechamiento solar y ventilación cruzada
distribución
amplia recepción
estar-comedor-cocina integrados en concepto abierto
dormitorio principal con baño en suite
2 dormitorios secundarios
1 den (dormitorio extra/escritorio)
2 baños completos + 1 toilette
lavadero independiente
sala de máquinas amplia
áreas exteriores
galerías orientadas al este, oeste y frente
deck frontal y lateral, ideal para solárium, comedor exterior o zona de relax
muelle propio de gran tamaño
construcción y materiales
paneles sip (90 mm): aislación térmica y acústica superior
revestimientos exteriores: chapa prepintada + machimbre de pino
pisos interiores de incienso
paredes de guatambú y kiri
puertas macizas de kiri
ventanas schuco de pvc con ruptura de puente térmico y triple vidrio hermético
construcción seca con maderas macizas y vigas laminadas de reforestación
bajo mantenimiento y mínima huella ambiental
energía y sustentabilidad
sistema solar con 11 paneles fotovoltaicos, generando energía trifásica y posibilidad de vender el excedente a edenor
generador de 33 kva de arranque automático
sistema de agua y residuos independiente
diseño enfocado en autosuficiencia y sustentabilidad
casa de caseros / huéspedes
superficie cubierta: 130 m2 en planta baja + 17 m2 en entrepisos
superficie semicubierta: 67 m2
total construido: 197 m2
distribución:
cocina-comedor integrada
2 dormitorios, cada uno con entrepiso (uno cerrado como desván y otro abierto para dormitorio o escritorio)
2 baños completos
área de lavadero y espacio extra para taller u otra habitación
perfecta para personal de servicio o segunda vivienda habitable
terreno y entorno natural
superficie total: 60 hectáreas (5 lotes integrados)
310 metros de frente sobre el paraná miní con vista al norte
topografía llana rodeada de canales, vegetación nativa y fauna silvestre (avistamiento de ciervos del pantano, pavas de monte, lagartos overos)
paisajismo diseñado por clara billocq
30 frutales en producción (cítricos)
sin vecinos a la vista privacidad total
posibilidades de expansión:
creación de una laguna privada de 1 a 2 hectáreas
espacio para helipuerto
desarrollo de lodge, retiro o emprendimiento sustentable
distinciones y reconocimiento
ganadora del premio hábitat social y sostenibilidad 2022 arquitectura sostenible
proyecto del estudio mapa arquitectos (argentina-uruguay)
primera vivienda passivhaus en certificación en argentina con apoyo de ilaph
equipamiento y tecnología
internet satelital de alta velocidad starlink
sistema savant/lutron para control de iluminación, audio y domótica a distancia
sistema de sonido interior y exterior bose
luces led cálidas y rgb controladas por celular
sistema de seguridad con cámaras y detectores de co2
detalles adicionales
parrilla y horno a leña de gran tamaño
hornalla a gas para paellas y disco
chimenea colgante en deck
totalmente amoblado con diseño solsken
tv samsung 65
aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes
decks amplios con áreas de fuego y relax
estilo moderno y sustentable
ubicación
delta de san fernando, buenos aires
sobre el río paraná miní, entre carmelo (uruguay) y tigre (argentina)
acceso exclusivo por lancha privada, aproximadamente 1 hora desde san fernando
sustainable luxury retreat in the delta 60 hectares of untouched nature between tigre & carmelo
in the heart of the san fernando delta, on the paraná miní river, nestled between carmelo, uruguay, and tigre, argentina, lies this unique, secluded property, accessible only by boat approximately one hour from san fernando.
This award-winning, fully sustainable home was designed to live in perfect harmony with its stunning natural surroundings, combining contemporary architecture, high-end finishes, and environmental responsibility.
Property highlights
exclusive access by boat only total privacy guaranteed
prime location on the paraná miní river
60 hectares (148 acres) of pristine, untouched land
designed by renowned mapa architects (ar/uy)
passivhaus certification first of its kind in argentina
winner of the 2022 habitat social & sustainability award
full energy autonomy with solar panels and generator
private dock with mooring capacity for up to 4 large boats
ideal for private residence, eco-retreat, or luxury lodge development
main house
total covered area: 240 m2 (2,580 ft2)
design: elevated structure to adapt to the paraná minís natural flooding cycles
orientation: northeast-facing for maximum sunlight and natural cross-ventilation
layout
large reception area
open-plan living, dining, and kitchen
master suite with private bathroom
2 additional bedrooms
1 den (can serve as extra bedroom or home office)
2 full bathrooms + 1 guest toilet
laundry room
spacious mechanical room
outdoor living
decks and galleries facing east, west, and riverfront
outdoor dining area, solarium, and relaxation spaces
construction & materials
sip panels (90 mm): superior thermal and acoustic insulation
exterior: pre-painted metal siding + pine cladding
flooring: incienso wood
walls: guatambú and kiri wood
solid kiri wood doors
schuco pvc windows with thermal break, triple-glass hermetic sealing, and premium hardware
designed for minimal maintenance and low environmental footprint
energy & sustainability
11 photovoltaic panels producing three-phase energy, with excess energy sold back to the grid (edenor)
33 kva automatic gas generator
independent water and waste systems
off-grid architectural concept with reforested solid and laminated woods
caretaker/guest house
covered area: 130 m2 (1,400 ft2) ground floor + two mezzanines
semi-covered area: 67 m2
total built area: 197 m2
2 bedrooms, each with mezzanine (one closed attic, one open for use as a bedroom or office)
kitchen and dining area
2 full bathrooms
laundry and multi-use space (ideal for workshop or additional room)
perfect for staff or as a second guest home
land & environment
total area: 60 hectares across 5 connected lots
310 meters of private riverfront with northern exposure
landscaped by clara billocq, with 30 producing citrus trees
flat topography surrounded by natural canals and diverse wildlife: marsh deer, overo lizards, and native bird species
no visible neighbors unmatched privacy
potential to add:
a private lagoon (12 hectares)
a helipad
additional sustainable development or eco-lodge project
private dock
the property includes a private dock, serving as the exclusive year-round access point.
In the delta, the river is both street and community hub, and this home integrates seamlessly with the local aquatic lifestyle.
Awards & recognition
2022 habitat social & sustainability award sustainable architecture
designed by mapa architects (argentina/uruguay)
first passivhaus-certified home in argentina, supported by ilaph
technology & equipment
internet: starlink high-speed satellite internet
lutron/savant smart home system for lighting, sound, and remote control
luxul wifi mesh system
starlink wifi for high-speed connectivity
led lighting with warm and rgb options, controlled by smartphone
security system with cameras, alarms, and co2 detectors
additional features
massive wood-burning and charcoal grill
gas stove for paella or outdoor cooking
hanging fireplace on deck
fully furnished with designer pieces by solsken
three samsung ac units (heating/cooling)
bose interior and exterior speaker system
samsung 65 smart tv
solarium, expansive decks, and fire pit areas
location
delta de san fernando, buenos aires
on the paraná miní river, between carmelo (uruguay) and tigre (argentina)
exclusive boat access approximately 1 hour from san fernando
las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones.
En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por martilleros y corredores públicos.
Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de maría virginia mattio csi 6752 y f. Lusarreta cucicba 9385, adheridas al sistema coldwell banker puerto norte group, domicilio pasaje de las ciencias 75, piso 8, nordelta provincia de buenos aires.
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