$ 2.900.000
Ovidio lagos al 2700
Galpón en Alquiler en Jorge Cura, Rosario
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338 m² cubie.
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8 mts Frente
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26 mts Fondo
Alquiler | Propiedad de Uso Mixto | Apta para Fábrica u Oficinas
Oportunidad única: propiedad de uso mixto premium en avenida de alto tránsito
descripción general de la propiedad
aproveche esta propiedad excepcional de uso mixto (comercial y residencial). Con 338,87m2 de superficie cubierta (231.30m2 de lote), esta unidad en excelente estado destaca por su diseño moderno, gran versatilidad y terminaciones de alta calidad. Es la solución estratégica para combinar residencia, oficinas y/o actividades comerciales o productivas de gran envergadura.
Características generales del edificio
la propiedad ofrece una estructura robusta con un alto potencial. La planta baja cuenta con 195,83m2 diseñada para fines comerciales/productivos, incluyendo un salón principal con una impresionante altura libre de 6,00 m y estructura de techo preparada para sistema de izaje. La planta alta (143,04 m2) está destinada a vivienda o uso profesional. Un diferencial clave es la previsión para una futura expansión, con hueco para la instalación de ascensor y estructura en la terraza para construir una planta adicional.
Ubicación estratégica y entorno privilegiado
ubicada en av. Ovidio lagos 2735, rosario, esta propiedad goza de una localización estratégica. Se encuentra en una calle de alto tránsito vehicular y peatonal, a solo metros de la av. 27 de febrero y a una cuadra del hipódromo de rosario. El entorno ofrece una variada oferta comercial y de servicios, asegurando una gran visibilidad para su negocio. Su proximidad a vías rápidas garantiza una excelente conectividad.
Cochera
dispone de un amplio ingreso vehicular / garage de 21,70 m2 con un portón metálico de 3,40 m de ancho y puerta peatonal incorporada, con capacidad para un vehículo utilitario o de gran porte. Conexión directa con el salón principal de la planta baja.
Amenities y espacios destacados
espacio al aire libre: un acogedor patio descubierto de 12,00 m2 con parrillero y mesada con bacha, perfecto para pausas o eventos.
Terraza: amplia terraza accesible.
Oficina/biblioteca: gran pasillo de conexión en planta alta (40,00 m2 aprox.) Con iluminación natural, ideal para acondicionar como oficina o biblioteca.
Terminaciones y materialidades
la propiedad presenta acabados de alta gama:
frente: vidrio dvh (doble vidriado hermético) polarizado en planta alta para aislación y privacidad.
Pisos: elegantes pisos de cemento alisado pulido, que aportan un estilo industrial moderno y minimalista a toda la planta alta.
Cocina: mesadas de granito con bajo mesada y alacenas en melamina oscura.
Servicios: baños revestidos en cerámica.
Climatización: equipos de aire acondicionado tipo split en el local comercial y ambientes principales de la vivienda.
Valor de alquiler
el valor de alquiler de esta excepcional propiedad de uso mixto es de $2.900.000 mensuales. (Sin contemplar el local comercial)
garantías propietarias:
opción 1:
dos garantías propietarias + una garantía laboral
opción 2:
una garantía propietaria + tres laborales
opción 3:
cinco o seis garantías laborales
opción 4:
seguro de caución
las propiedades no deben tener embargos, ni hipotecas, ni deben ser bien de familia.
El inquilino debe demostrar ingresos, si quien habita el inmueble no posee ingresos, se podrá poner en su lugar a alguien que sí posea.
Gastos iniciales:
reserva: $2.900.000
sellado provincial: $20.000
informes: $50.000
honorarios profesionales: $3.480.000 (5% valor contrato)
depósito en garantía: $2.900.000
seguro de incendio anual: a cotizar.
Gastos mensuales:
alquiler: $2.900.000 actualización cuatrimestral por ipc
tgi
api
litoral gas
epe
aguas
expensas
gastos administrativos: $58.000 (2%)
los gastos mensuales son estimados ya que pueden variar de acuerdo a inflación y políticas de cada organismo, entidad o sujeto del cual dependan. Son solo de carácter informativo de acuerdo a los montos de las últimas boletas.
Contrato de por 2 años minimo.
Observaciones importantes a destacar
propiedad con doble aptitud inigualable: ideal para empresas, profesionales o emprendedores que buscan instalar su negocio o producción en la planta baja con una ubicación estratégica y, a la vez, contar con una moderna y funcional vivienda u oficinas en la planta alta. La altura del salón principal de 6,00 m y la previsión para ascensor la convierten en una inversión con gran potencial logístico.
