Complejo turístico premium Merlo San Luis

Complejo turístico premium en pleno funcionamiento
Cerro de Oro Merlo, San Luis | 20.000 m² | Alta facturación | Expansión aprobada

No es una propiedad más. Es un activo turístico único en Merlo.
Un complejo de categoría, consolidado, rentable y con enorme proyección, ubicado en la parte más alta de Cerro de Oro, con vistas abiertas, privacidad absoluta y salida a dos calles, a solo 3 cuadras del centro del paraje.

Este establecimiento no se proyectó para competir por precio, sino para atraer turismo clase A, parejas que buscan relax, intimidad, diseño y experiencia. Y eso hoy se refleja en su ocupación, posicionamiento y facturación.

Datos clave del activo

Superficie total del terreno: 20.000 m²

Construcción total: aprox. 910 m²

547 m² cubiertos

363 m² semicubiertos

El complejo se desarrolla sobre la cota más alta del predio, quedando 10.000 m² libres para loteo o nuevas construcciones

Salida a 2 calles (gran ventaja operativa y de expansión)

Unidades de alojamiento (9 en total)

4 Habitaciones

3 Cabañas independientes

2 Aparts con jacuzzi

Casa principal, actualmente de uso privado, con posibilidad de incorporarla como una unidad más de alquiler

Perfil del huésped: parejas exclusivamente, ambiente calmo, adulto, relajado y cuidado.
Producto orientado a experiencia, no masividad.

Infraestructura y amenities (nivel superior)

2 piscinas

Una con jacuzzi de 8 jets y desnivel de suelo

Otra piscina de relajación con cascada

Quincho cerrado

Salón desayunador con deck, equipado con cocina industrial, apto para almuerzos y cenas

Recepción independiente

Cancha de bochas

Espacio Zen

Cochera estructural para 9 autos, con lona antigranizo

Galpón/cochera cerrada con:

Taller

Sala de blanco

Sala de jardinería

Todo el complejo se integra con arboleda consolidada, mucha luz natural y una ambientación de diseño cuidada en cada detalle.

Estilo y concepto

Arquitectura Colonial Antigua, respetando tradiciones constructivas

Materiales nobles, calidez, identidad

Espacios pensados para el descanso profundo y la desconexión real

Producto diferenciado dentro de la oferta turística de Merlo

Este no es un complejo genérico.
Es un concepto claro, probado y posicionable aún más alto.

Rentabilidad y proyección

Complejo en pleno funcionamiento

Alta facturación comprobable

Excelente reputación y perfil de huésped definido

Posibilidad real de expansión gracias a FOT y FOS vigentes

Construcción de más cabañas

Desarrollo de unidades premium

Reposicionamiento boutique / adults only / wellness

Muy pocos complejos en Merlo reúnen:
ubicación + superficie + funcionamiento + expansión aprobada.

Perfil ideal de comprador

Inversores hoteleros / turísticos

Familias o grupos que busquen vivir y operar

Operadores que quieran tomar un complejo funcionando y escalarlo

Capitales que buscan activos reales con renta en destinos consolidados

Mensaje directo al inversor

Este complejo no se construyó para venderse. Se construyó para funcionar. Hoy se vende porque el activo está maduro, rentable y listo para una nueva etapa de crecimiento.