Amplio galpón en alquiler en Piñeyro, Avellaneda

Excepcional Predio Industrial en Block 994.92 m2 con Puentes Grúa | Avellaneda
Ubicado estratégicamente en la zona industrial de Piñeyro (General Díaz 1342), se ofrece en alquiler un predio industrial integral, ideal para empresas metalúrgicas o logísticas que busquen centralizar su operación en una planta versátil y bien equipada.
Distribución Operativa
El inmueble se compone de dos naves linderas interconectadas, lo que permite un flujo de trabajo dinámico entre sectores de producción y despacho, manteniendo independencia administrativa si se desea.
Superficie Total: 994.92 m2 cubiertos.
Capacidad de Carga: Equipado con dos puentes grúa operativos (uno de 10 Tn y otro de 6.3 Tn), cubriendo la totalidad del área operativa.
Altura de Trabajo: Techos parabólicos con una excelente altura aproximada de 8 metros, optimizando el volumen de acopio.
Infraestructura y Servicios
Oficinas y Complementos: El predio cuenta con sectores de oficinas, entrepisos funcionales, vestuarios, sanitarios independientes y zona de comedor.
Luz Natural: Sectores traslúcidos en techos que garantizan un ahorro energético durante la jornada diurna.
Pisos: Cemento alisado de alta resistencia, diseñados para soportar maquinaria y cargas pesadas.
Zonificación: Industrial / Mixta consolidada, apta para una amplia gama de rubros.
Ubicación Estratégica situado en el Partido de Avellaneda, con rápidas conexiones hacia CABA y el Gran Buenos Aires, facilitando la logística de última milla y el traslado de personal.
Condiciones Locativas: Valor del Alquiler en Block: USD 5.000 + IVA + impuestos + servicios.
De acuerdo con el Código de Ordenamiento Urbano Ambiental de la Ciudad de Avellaneda (bajo la Ordenanza Marco No 11451 y sus actualizaciones), la zonificación correspondiente a este sector es de Distrito Industrial (DI) o de Mixtura Industrial/Residencial de Alta Densidad.
Usos Permitidos y Dominantes
Al encontrarse en un corredor fabril y logístico estratégico de Piñeyro, el predio está habilitado para las siguientes actividades principales:
Logística y Distribución: Depósitos de almacenamiento en general, centros de transferencia de cargas y operaciones de distribución de bienes a escala metropolitana.
Industria Metalúrgica y Manufacturera: Plantas de producción e industrias de categorías bajas y medias (que cumplan con las normativas provinciales de impacto ambiental y efluentes).
Comercio Mayorista: Locales o naves destinadas a la venta mayorista con depósito de mercaderías (exceptuando productos altamente peligrosos o perecederos sin la infraestructura adecuada).
Oficinas Comerciales y Administrativas: Uso complementario para la administración de las industrias o empresas logísticas establecidas en el mismo lote.
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