Galpon impecable +200m2 cub, cerca de todo! para los que buscan prolijidad y confort!

HOY TE OFRECEMOS UNA OPORTUNIDAD DE GALPON a un precio real, ideal para empresarixs con muchas ganas de esforzarse y crear una diferencia

si hace tiempo venias con ganas de dar ese paso para crecer con tu negocio, este puede ser ese empujón

Esta todo UNIFICADO EN UN GRAN SALON
sin Columnas molestas.

Con una gran entrada de portón(mide aprox 3,50 mts altura x casi 4 metros ancho) en 2 placas, apertura exterior. ideal para que entren vehículos de gran porte

Preparado para albergar gran cantidad de destinos, desde DEPOSITOS, LIMPIEZA, OFICINA, GIMNASIO, TALLER DE ELECTRICIDAD, pero ojo, no para todo rubro...

en si se evita que se use el espacio para cualquier destino que pueda ensuciar el espacio, generando daño profundo, como por ejemplo TALLER MECANICO VEHICULAR, o también para Garaje.

Cuenta con electricidad, agua y paga tasa municipal.

PRIMEROS 3 MESES a $ 1.300.000 + servicios de Luz, Aysa, Tasa municipal, seguro incendio y general

Son menos de $ 50.000 aprox diarios si lo dividimos mensual entre alquiler y demás costos operativos.

Al 4to mes, ajusta en base a $ 1.300.000 + IPC/ICL acumulado del trimestre.

Ubicado estratégicamente cerca de todo, transporte público y acceso a varias avenidas importantes donde podes acceder a varios puntos de interés

La calle sobre la cual pasa el tránsito es amplia, permitiendo el acceso y llegada a vehiculos de gran porte!

a metros de la Av.San Martín, y a 1 cuadra de Marcos Avellaneda, cerca de la Avenida 25 de Mayo, es un lugar ubicado estrategicamente, cerca de todo...

Descripción:

ENTRADA UNICA, mediante GRAN portón metálico ciego de apertura en 2 partes, tipo hoja. Además cuenta con una puerta de fuga.

Nos recibe un gran SALON UNIFICADO, de unos 200m2 aprox, con acceso a BAÑO COMPLETO E INSTALADO al fondo.

Los pisos son en carpeta de cemento en muy buen estado.


CONDICIONES y REQUISITOS

24 meses de contrato

ajuste trimestral x IPC/ICL acumulado, a elección locador (ej: 1ros 3 meses a $1.300.000, al 4to mes ajusta por la base de $ 1.300.000, , que se van sumando mes a mes, y así de manera sucesiva)

ALQUILER + IVA a convenir + LUZ monofásica + AYSA y TSG + seguro de incendio integral y contra todo riesgo (a contratar endosado a nombre locador).


PASOS PARA ALQUILARLO

1ro, coordinar una visita y si te gusta, lo reservas!

2do, para RESERVAR son $ 1.300.000 y se computan como mes adelanto o alquiler (como lo llames). Acto seguido presentas la documentación para usar de garantía dentro de las 24horas corridas, pedimos informes y firmamos el contrato (en 1 semana aprox, podemos firmar)

3ro, a la FIRMA del CONTRATO necesitas $2.158.000 + 500 USD 1ra cuota deposito aprox (resta 400 USD saldo deposito, honorarios + informes + sellados 1,5% + legal, bonos y folio, cabe decir que parte de esto se puede financiar llegado el caso más un interés, a consultar) y firman todos los garantes. Te entregamos las llaves!

4to, TE MUDAS!

Luego, al mes siguiente se empieza a cobrar el saldo de DEPOSITO DE GARANTÍA, de 400 USD, a confirnar.


EL TOTAL APROX ES $ 3.458.000 + 900 USD DEPOSITO e incluye = 1 mes adelanto + Deposito (aprox de U$S 900 a pactar pago y prorrateo, 1 parte a la firma del contrato y el resto, al mes siguiente) + sellados + honorarios + garantía (propietaria o caución o con recibos de ingresos) + legalización e informes*

SI O SI, necesitas presentar INGRESOS DEMOSTRABLES (de autónomos o recibos de sueldo), se busca que se DUPLIQUE y/o TRIPLIQUE el alquiler con el grupo integral entre inquilinos y garantes, llegando a casi $ 2.500.000. (podes consultar si ves que no llegan, se analizará cada caso puntualmente)


GARANTIA A PRESENTAR (prioridad a la fianza de caución, independiente de la garantía a aceptar por parte del locador, en todos los casos se acompañan con ingresos demostrables)


1) FIANZA o SEGURO CAUCIÓN, a contratar en una de las empresas a elegir por el locador(Premium Group/ Fiinaer / GarantíaYa). Costo del servicio es ajeno a lo explicado anteriormente.


2) GARANTÍA PROPIETARIA:
Se deben presentar ingresos demostrables de los garantes, en conjunto con las personas que van a vivir el inmueble. Antigüedad mínima de 1 año, y lo importante es que tripliquen el importe del alquiler con los ingresos NETOS con un recibo mínimo de $800.000. Además que la propiedad no este designada como única vivienda y que los titulares sean personas activas, no jubilados, a excepción de jubilados de las fuerzas (policía, ejército, entre otros) o jubilados con mayores ingresos.

En caso de carecer de garantía propietaria, se piden garantes con ingresos demostrables!

3) Mediante la demostración de ingresos (recibos de sueldo, monotributo, responsable inscripto) Lo importante es que tripliquen el importe del alquiler con los ingresos NETOS.
Mínimo de 2 a 3 personas con ingresos a presentar.

Cualquier duda y/o inquietud, por favor contáctese que con gusto la responderemos.


MARGALEF inmobiliaria, 3 generaciones a su servicio.
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